С 1 января 2017 года государство собирается приостановить поддержку ипотеки. Как это скажется на будущих покупателях и самих строителях? И что нужно делать потенциальным владельцам недвижимости, чтобы не прогадать?
Рынок «разморозили»
Напомним: в марте 2015 года правительство России объявило о старте ипотеки с господдержкой. Эта мера должна была, с одной стороны, дать возможность небогатым россиянам приобрести собственную крышу над головой, с другой - стимулировать опасно просевший строительный рынок. Примечательно, что льгота распространялась только на новые массивы: поднимающиеся или уже готовые дома, а также таунхаусы с земельными участками. «Вторичке», помогающей тысячам граждан решить квартирный вопрос, в скидках решительно отказали.
Усилия чиновников достигли цели. За полтора года ипотеку удалось «разморозить» и привлечь миллиарды жилищных кредитов. А раз острота спала, правительство решило поддержку приостановить. Правда, эксперты, оценивающие ситуацию, уверены: сворачивание льгот не в лучшую сторону отразится на покупательной способности населения. Кредиты, не попадающие под действие госпрограммы, неминуемо подорожают минимум на 1,5-2%. Причина проста: банкам тоже хочется заработать, так почему бы не воспользоваться ситуацией? Тем более что жилые комплексы в городе активно возводятся и покупаются. Даже летом не было затишья, а в третьем квартале вообще наблюдался покупательский бум. Хитом сезона стали «однушки» и «трёшки».
«За девять месяцев 2016 года в Петербурге построено 2,2 миллиона квадратных метров жилья. Это больше, чем на тот же период прошлого года, - подтвердил Олег Островский заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. - В 47-м регионе тоже реализовано свыше 95% плана. Сегодня в городе строится более 600 домов и уже выданы разрешения на возведение свыше 13 млн кв. м. Останавливаться никто не собирается».
Снова в карман покупателя?
Тем не менее приближающийся финал льготной ипотеки накладывает на отрасль свой отпечаток.
«Определённое влияние на рынок жилья в новостройках изменение программы, безусловно, окажет, - считает Юлия Ружицкая, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». - Многое зависит и от качества проектов. Вырастет и конкуренция среди застройщиков. Однако те, чьё предложение окажется лучше, от честного соревнования за качество только выиграют. Мы открытой борьбы не боимся, поскольку постоянно совершенствуем свои проекты».
Правда, никто не отрицает, что отсутствие дисконта от государства станет дополнительной нагрузкой на кошелёк рядового потребителя. Отразится это и на доходах коммерсантов.
«Если говорить о прогнозах продаж, здесь у меня сохраняется сдержанный оптимизм, - комментирует ситуацию Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС». - Сейчас базовая ставка по ипотечным продуктам сопоставима с льготой. Однако если господдержку отменят, что весьма вероятно из-за сжатого федерального бюджета, большинство банков выйдут на ставку около 13%. И хотя такое положение дел существенно не повлияет на объёмы продаж у крупных застройщиков, для заёмщиков это станет неприятным дополнительным расходом».
Сегодня уже ясно: несмотря на продолжающийся кризис, ипотека в Петербурге, как и во всей России, остаётся одним из главных инструментов приобретения жилья. Для банков это тоже мощный локомотив. Не случайно уже сейчас приходят сигналы, что правительство в последний момент найдёт возможность продлить перспективную программу. Конечно, такой новогодний подарок был бы кстати, однако специалисты предлагают не впадать в эйфорию и оставаться реалистами.
«Улучшить жилищные условия граждане могут за счёт снижения стоимости метров и более доступных ипотечных кредитов, - подводит итог Юлия Ружицкая. - И одна из задач государства - сделать всё возможное для снижения ставки по кредиту. Тогда себестоимость строительства снизится, финансовые возможности граждан повысятся и субсидии не понадобятся…»
С ипотекой дешевле 
Ипотека - это выгодно 
Ипотека нам поможет 
Ипотека за воздух. Обманутые дольщики платят за несуществующие квартиры 
Квадратный метр становится кубическим?