В Петербурге начинается очередной передел на рынке управляющих компаний. Как объясняют эксперты это связано с возросшей инфляцией и ростом цен на товары и услуги — с одной стороны, и желанием власти сохранить стабильность в обществе и отказом от соответствующего повышения тарифов — с другой стороны.
В результате многим управляющим компаниям становится тяжелее выполнять возложенные на них функции, чем и пользуются конкуренты. Они обещают, что будут управлять многоквартирным домом лучше, чем уже работающая с ним компания. В самом благоприятном случае «новички» в скором времени сталкиваются с теми же объективными трудностями, а в худшем — пособирав какое-то время «сливки» с жильцов, такие компании растворяются в пространстве. Суды могут тянуться годами, без особого эффекта.
Гром среди ясного неба
Отличить добросовестную УК от компании, заинтересованной только в выжимании денег, обычному жильцу сложно — и потому можно понять волнение, возникшее у жителей многоквартирного дома по адресу ул.Тосина-6/1, когда в домовом чате появилось известие о том, что МКД от управления ООО «УК Петровский остров» переходит под управление ООО «КомТехСервис».
Оно оказалось неожиданным еще и потому, что летом в доме состоялось общее собрание собственников (ОСС), которое большинством голосов подтвердило желание жильцов и далее работать с «УК Петровский остров».
Однако выяснилось — хотя соответствующий протокол и был передан в ГЖИ (Государственную жилую инспекцию) еще в конце августа, но 5 ноября появилось распоряжение Жилинспекции о внесении изменений в соответствующем реестре лицензий, в котором сказано, что именно «КомТехСервис» осуществляет управление многоквартирным домом. Оказалось, что представители этой компании совместно с несколькими жильцами также инициировали некое общее собрание собственников — и тоже представили протокол в жилинспекцию.
«Ситуация предельно странная. Дело в том, что сейчас для прозрачности принятия решений работает электронная площадка — ГИС ЖКХ, и это очень удобно, ведь все документы должны быть представлены в электронном виде. И по существующему регламенту, если на управление неким МКД начинает претендовать иная компания, то чиновники должны направить соответствующий запрос уже работающей УК. И дождаться нашего отзыва. Но хотя Жилинспекция утверждает, что такой запрос направлялся, мы его не получали. На личный аккаунт директора в Госуслугах он также не поступал. Более того, в ГИС ЖКХ не размещался и документ о проведении собрания жильцов», — рассказывает административный директор ООО «УК Петровский остров» Марьяна Падалко.
Семейный бизнес?
Надо отметить, что компания ООО «КомТехСервис» на рынке Петербурга уже известна — под её управлением находится около 20 многоквартирных домов (точнее сказать нельзя, так как сейчас по крайней мере в 2 МКД идет процесс по смене управляющей компании), а руководит фирмой Артём Геннадьевич Майоров. Можно предположить, что управление жилыми домами для него это своего рода семейный бизнес — дело в том, что частью этих домов ранее управляла УК ООО «ЖилСтройСервис», директором которой значился Геннадий Евгеньевич Майоров. Вероятнее всего, родной отец директора ООО «КомТехСервиса».
Мнения жильцов о работе компании — самые разные, но факт в том, что в отношении ООО «ЖилСтройСервис» решением Арбитражного суда была проведена процедура банкротства. Очевидно, что компания-банкрот в роли управляющей организации это не очень хорошо для жильцов дома. Будет ли Майоров-сын лучше руководить управлением многоквартирными домами, чем Майоров-отец — вопрос открытый.
Ошибка — или хуже?
«Когда я познакомился с ситуацией вокруг дома по улице Тосина, то сначала подумал, что мы имеем дело с банальной ошибкой. Сказался человеческий фактор, и к ГЖИ действительно просто не видели протокола, который поступил им от „УК Петровский остров“. Но дело в том, что существует целый регламент из более чем 10 пунктов, который обязаны соблюдать сотрудники Жилинспекции, в случае если жильцы дома хотят поменять управляющую компанию. Да, можно „прозевать“ протокол, но ведь нужно оформить запрос к действующей компании, запросить её отзыв, дождаться ответа — и так далее. И только после этого принимать решение о смене компании. И скажу честно, то, что этот порядок не соблюден наводит уже на совсем нехорошие мысли», — отмечает начальник юридического отдела конслатинговой фирмы «Космос» Иван Смирнов.
«АиФ-Петербург», в который обратились обеспокоенный сменой управляющей компании жильцы, будет следить за этой ситуацией. В ГЖИ отправлен официальный запрос с просьбой прокомментировать происходящее.
