От станка до готового бизнеса. Как купить залоговое имущество у банка?

Сегодня на балансе у банков находится внушительный имущественный комплекс, ранее бывший обеспечением по кредитным договорам. В Европе уже давно принято приобретать залоговое имущество у банков – будь то квартира в ипотеку по выгодной цене или оборудование для бизнеса. В России этот рынок только начинает открываться для широкого круга инвесторов.

Не бояться торгов

Прогрессивным для российского рынка решением стало создание портала Distressed Assets (DA), который открыл инвесторам доступ к банковскому имуществу.

Сервис содержит информацию об объектах по всей территории России – всего 8,3 тыс. различных активов на общую сумму 202 млрд руб. Это коммерческая и жилая недвижимость, производственные предприятия, оборудование, сельхозактивы, участки, автомобили и спецтехника. Продавцами выступает Сбербанк и свыше десятка других банков, крупных владельцев бизнеса, которые уже провели оценку стоимости объекта и due diligence. Также на портале продается имущество в рамках процедур банкротства. При этом DA гарантирует клиенту, что активом не владеют третьи лица, он не арестован судом, а заявленные характеристики соответствуют реальным.

Это позволяет без рисков приобрести недвижимость, оборудование или готовый бизнес. Так группе бизнесменов удалось приобрести буровые установки для строительства сооружений и метро, несмотря на полное отсутствие опыта участия в торгах и знаний о порядке их проведения. Сотрудничество с DA обеспечило им быстрое и прозрачное взаимодействие с банком. Клиенты получили все необходимые консультации, стали участниками торгов и в итоге были признаны победителями.

Без особых усилий

Воспользоваться удобным сервисом имеют возможность и сами продавцы – собственники бизнеса или недвижимости. Для того, чтобы разместить свой объект, необходимо связаться на сайте с менеджером банка. Сегодня клиентская база Портала DA составляет более 16 тыс. покупателей, при этом ежемесячно на нем регистрируются 3,5 тыс. новых.

Схема покупки объекта на DA прозрачна – клиентов консультирует персональный менеджер, который расскажет о деталях покупки и поможет с оформлением документов. При сотрудничестве с собственниками продвижение лотов банк возьмет на себя. Помимо внутренних маркетинговых каналов банка объекты размещаются на ведущих специализированных площадках, соответствующих типам продаваемого имущества и целевой аудитории. Например, жилая недвижимость представлена на ДомКлик – самом популярном сервисе по поиску и продаже квартир. Таким образом, сделку можно провести быстро и без серьезных усилий со стороны собственника.

За 2,5 года на Портале DA уже было заключено более 500 сделок на общую сумму свыше 13 млрд руб. Основная часть из них (35%) совершается в сегменте коммерческой недвижимости (торговые, офисные и складские помещения), большую долю составляют сделки с промышленными и производственными комплексами, предприятиями (15%). В ТОП-3 также входят активы, относящиеся к гостинично-ресторанному бизнесу.

Как приумножить накопления и не стать жертвой мошенников Подробнее