По данным Росреестра, за январь–октябрь 2025 года на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга заключили 77,3 тыс. договоров купли-продажи — на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В октябре зарегистрировали 8573 сделки, что почти соответствует сентябрьскому показателю, но на 13% выше, чем в августе. Среднемесячный объём сделок в 2025 году составил 7731, а осенние месяцы превысили его на 11%, сообщают «Ведомости Северо-Запад».
При этом предложение на рынке заметно сократилось. По данным «Циан.Аналитики», за год количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 27%. Причины — уход части собственников в сегмент аренды и ожидание дальнейшего роста цен.
Дефицит жилья подтолкнул стоимость «квадрата» вверх: с октября 2024 по октябрь 2025 года средняя цена выросла на 11%, достигнув 250,8 тыс. руб. Особенно быстрый рост наблюдался в последние четыре месяца на фоне активизации покупателей.
Эксперты отмечают, что повышение спроса связано с сезонными факторами и снижением ключевой ставки Центробанка — с июня она уменьшилась с 20% до 16,5% годовых. Это стимулировало рост числа ипотечных сделок: в октябре их доля достигла 24%, что на 7 п.п. выше, чем годом ранее.
По оценкам участников рынка, ипотека сейчас оформляется в 20–30% сделок, при этом ставки остаются высокими — около 18% годовых. Однако покупатели уже реже откладывают решение, рассчитывая на рефинансирование в будущем.
В ближайшие месяцы спрос на вторичное жильё, по прогнозам, продолжит расти, хотя и без резких скачков. Дополнительным драйвером может стать дальнейшее снижение ключевой ставки, что укрепит интерес к этому сегменту.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
