Непарадный Петербург
Престижный Московский район, коммуналка на 26 комнат. Одну из них занимает Ольга Рязанова. Вселилась сюда как молодой специалист. В итоге живёт уже 31 год, стоит в городской очереди. Инвесторы расселять эти апартаменты не берутся - сложно и дорого. Грустно шутит, что скоро на пенсию, а квартиры нет…
Аналогичных историй - сотни тысяч. Для иностранцев даже проводят экскурсии по непарадному Петербургу, говорят, от увиденного они долго не могут прийти в себя.
Понимая, что надо уходить от позорного звания коммунальной столицы, власти ещё в 2008 году запустили региональную целевую программу. За девять лет удалось расселить 38 тыс. квартир. Нехитрая арифметика показывает: если так пойдёт дальше, Смольному понадобится ещё почти 20 лет, чтобы освободить остальные. Правда, 30 тысяч комнат в коммуналках находятся в частной собственности, и большинство из них сдаются. Фактически это значит, что их владельцы моются в общей ванной только на бумаге, а на самом деле имеют дополнительные метры. Тем не менее цифры всё равно внушительные, поэтому с прошлого года чиновники изменили подход к проблеме.
«Сегодня напрямую дать отдельную квартиру каждой семье, проживающей в коммуналке, невозможно, - не скрывает Марина Орлова, первый зампредседателя жилищного комитета. - Соответственно, акцент сделан на тех, кто стоит в городской очереди, а это 80 тыс. семей. Они имеют преимущественные права на участие в основных программах по предоставлению жилья. В 2017-м мы планируем расселить около 5 тыс. квартир. Из бюджета на это выделено 3,1 млрд руб».
Сливки уже сняли?
Действительно, принятым на учёт помогают. Так, если все правила соблюдены, люди могут получить так называемую социальную выплату. Для одиноких это 792 тыс. руб., и на каждого члена семьи - по 430 тысяч. Если среди домочадцев пять человек, выходит более 2 млн - с такой суммой на рынке уже можно стартовать. Также если раньше для субсидии требовалось совместное заявление всех соседей, сегодня это не нужно. Каждый может выбирать варианты самостоятельно. Кроме того, у соискателей остаётся комната, которую можно продать, улучшить условия и только тогда покинуть очередь. Приветствуется и выкуп последней комнаты, после чего квартира становится отдельной. Кстати, если супруги развелись, но продолжают жить под одной крышей, это, по мнению чиновников, не коммуналка, а семейная ситуация. И решать проблему им придётся самостоятельно.
Появляются новые коммуналки и в современных многоэтажках. Происходит это обычно при сносе ветхих зданий.
«По Жилищному кодексу при аварийной ситуации улучшение жилья не предусматривается, - напоминает Ирина Кулик, начальник отдела по расселению коммунальных квартир ЖК. - Оно предоставляется в объёме, равном занимаемому. В итоге в новых домах, к сожалению, вновь появляются коммунальные квартиры».
Если с очередниками всё более или менее понятно, то что делать остальным 60%? Многие надеются на инвесторов, но здесь надо оставаться реалистами. Во-первых, все сливки с этого ранее прибыльного бизнеса уже сняты. По утверждению риелторов, в том же «золотом треугольнике» не осталось ни одной сколько-нибудь интересной для коммерсантов квартиры. Во-вторых, у обладателей перспективных площадей, как правило, завышенные ожидания.
Тем не менее с этого года городские власти надеются ускорить процесс и каждую неделю будут проводить тендеры. Уже готовы документы по 117 квартирам, где обитают 418 семей. Часть из них расселит город, часть - частные компании.
В целом же специалисты в любом случае призывают не ждать, а действовать. Желание помочь у города есть, вопрос один - как и когда?
Негде жить. Новых квартир ждут 300 тысяч жителей Петербурга 
«Коммунальная столица». Кто расселит дворы-колодцы? 
Четверть века в очереди 
Тысячи квартир свободны? Но очередникам их почему-то не дают 
В коммунальном плену. Власти не планируют полностью расселить эти квартиры