В Петербурге состоялся бизнес-завтрак «Архитектура согласия. Роль девелоперов и экспертов в эволюции городского пространства», организованный в рамках 19-го конкурса «Доверие потребителя».
Модератор встречи Валентина Нагиева, исполнительный директор оргкомитета конкурса, подвела итоги текущего этапа проекта: в 2026 году в 22 номинациях за победу борются 69 финалистов. Миссия конкурса — содействие повышению качества городской среды через бесплатный и прозрачный аудит жилых проектов, риэлторских услуг и ипотечных программ.
В мероприятии участвовали представители ведущих девелоперов, руководителей отельных операторов, архитекторов и инвестиционных брокеров, а также СМИ. Эксперты пришли к выводу: «архитектура согласия» возможна только при синхронизации интересов девелопера, архитектора, эксплуатирующей компании и города, где в центре внимания всегда остается конечный потребитель.
Отвечая на вопросы модератора, спикеры выделили ключевые аргументы в пользу этого заключения:
Итоги 9 месяцев на первичном рынке жилья. Основываясь на аналитике рынка за три квартала 2026 года, можно спрогнозировать годовой объем реализации — он составит 2,5–2,6 млн кв. м. Ключевым трендом стало смещение спроса за пределы КАД: сегодня на «закадье» приходится до 60% сделок из-за разницы в бюджетах. Драйвером продаж остается «Семейная ипотека» (до 60% сделок в сентябре) и совместные программы банков и застройщиков. Рост цен в масс-маркете составил 13-15%, при этом средняя цена «квадрата» в Петербурге достигла 317 тыс. руб. в комфорт-классе и 835 тыс. руб. в элитном сегменте.
Человекоцентричность как основа продукта. Очень важен перехода от «маркетинговых картинок» к реальным пользовательским сценариям. По мнению экспертов, доверие формируется на этапе эксплуатации, поэтому инженерные решения (шумоизоляция, системы климата) должны закладываться еще до начала строительства. А потребитель «эволюционирует», выбирая не стены, а эмоции и свободу сценариев. Девелоперы отмечают «парадокс пригородов»: при низкой цене реализации создание качественной среды в области требует тех же усилий, что и в городе, но именно бескомпромиссное качество первых очередей позволяет застройщику работать «вдолгую». Также участники дискуссии добавили, что современное жилье должно предлагать форматы, недоступные на вторичном рынке, учитывая даже такие мелочи, как изменение функции кухни из-за развития сервисов доставки.
Цифровизация и экономика эксплуатации. На бизнес-завтраке был представлен кейс цифровой трансформации ЖКХ. Одна из компаний полностью оцифровала инженерный состав домов и внедрила ИИ для обработки заявок и видеонаблюдения. Главный тезис: эксплуатирующая организация должна входить в проект на стадии концепции, чтобы избежать проектных ошибок, которые в будущем ложатся бременем на жителей. А представители УК акцентировали внимание на «болях» новоселов: непродуманной логистике курьеров и отсутствии запаса уникальных материалов для ремонта. И призвал0438 застройщиков честно транслировать будущие расходы на содержание инфраструктуры еще на этапе продаж.
Специфика редевелопмента и сервисных апартаментов. Застройщики подчеркивают, что за годы работы на рынке недвижимости многие сформировали максимально диверсифицированный портфель проектов — от масштабных административных центров до жилых кварталов масс-маркета, элитной недвижимости и проектов редевелопмента. И главным преимуществом спикеры называют отказ от «конвейерного» подхода в пользу создания продукта «с человеческим лицом». Особое внимание было уделено проектам редевелопмента (на примере лофт-квартала «Скороход») — то есть компании выступают не просто продавцом площадей, а проектировщиком будущей экосистемы.
Свет и архитектура: эстетика согласия. Спикеры напомнили: свет формирует «ночное лицо» города. Кастомизированные световые решения повышают ликвидность объекта, в то время как экономия на освещении ведет к репутационным и функциональным рискам. Рынок Петербурга перешел от классицизма к модернизму. Однако в Северной столице побеждает не агрессивный контраст, а умение встроить здание в историческую ткань. При этом архитекторы отмечают позитивный тренд: девелоперы перестали «выжимать метры» и начали инвестировать в архитектурную идентичность.
Региональный аспект и сохранение наследия. Власти Ленобласти продолжают благоустраивать малые города региона — Выборг, Ивангород, Новая Ладога. Главный вызов — не просто создать пространство с дизайн-кодом, но и обеспечить его содержание. Регион активно консультирует девелоперов КРТ, чтобы не допускать появления «ничейных» территорий.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
