Москва и Петербург стали лидерами антирейтинга доходности на рынке аренды комнат, составленного посредством исследования этого рынка в семидесяти городов России. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на экспертов одного из крупных порталов по продаже недвижимости.
В Москве доходность комнат оценивается в среднем 4,3% годовых, а окупается такое жилье примерно в 23 с половиной года. В Петербурге ситуация немного полегче, но весьма похожая – 5,3% дохода и 18,8 года окупаемости.
Низкие показатели эксперты объясняют слишком высокой ценой квадратных метров и тем, что недвижимость в двух столицах «в последние годы дорожала невиданными темпами». Так, за три последних года цена комнат в Москве выросла более чем на половину, а аренда упала на 20% (при таком раскладе их доходность снизилась на 3,8 процентного пункта), сообщают специалисты.
Скорость роста стоимости комнат в Петербурге превысила московскую: они в городе на Неве за три года подорожали на 63%. И хотя аренда не подешевела, ее цена увеличилась всего на 6%. Это означается снижение выгоды вложений в такое жилье на 2,9 процентного пункта.
В среднем же стоимость комнаты в стране достигает 1,2 миллиона рублей, а ее аренда обойдется 8,1 тысячи рублей в месяц (доходность 8,3%, окупаемость – 12,1 года). Эксперты выяснили, что с 2019 года комнаты в России в среднем подскочили в цене на 47%, а сдают их на 23% дороже (то есть доходность упала на 1,6 пункта, а срок окупаемости вырос на 2,1 года), приводят данные аналитики, подчеркивая, что покупать комнаты для сдачи в аренду все равно выгоднее, чем отдельное жилье.
Для сравнения: квартиры в новостройках дают доходность в 4,7% и окупаемость в 21,1 года, на вторичном рынке – 5,5% 18,3 года соответственно, заключают эксперты.
К слову, лидером рейтинга стали Киров (16% годовых и шесть с небольшим лет), Рязань (14,5% и 6,9 года), Вологда и Ульяновск (14,1% и 7,1 года).
Ранее стало известно, что цены на вторичное жилье в Петербурге с весны практически не растут, а количество сделок упало в два раза.
Жителей Нарвской заставы расселят внутри квартала 
Отмена льготной ипотеки может повысить ежемесячный платеж за жилье на 40% 
Петербуржцам рассказали, как у них могут отнять жилье, и что с этим делать 
24 тысячам обманутых дольщиков помогли в Ленинградской области