В частности, в летние месяцы свои позиции на рынке жилищного кредитования Северо-Запада упрочнил Сбербанк.
О том, какие ипотечные программы сегодня наиболее востребованы и почему петербуржцы всё чаще делают выбор в пользу объектов на первичном рынке, корреспонденту «АиФ-Петербург» рассказала Марина Чубрина, заместитель председателя Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».
Горячая пора до Нового года
АиФ-Петербург: - Какие программы жилищного кредитования Сбербанка для покупки жилья на первичном рынке вы бы предложили жителям Санкт-Петербурга?
- Набольшим спросом пользуется акция «12-12-12». Из-за большой популярности Сбербанк продлил срок её действия до конца этого года. По условиям акции кредит предоставляется на срок до 12 лет под 12% годовых и с первоначальным взносом 12% стоимости жилья.
С этим кредитом можно рассматривать варианты квартир в любой новостройке, как на стадии от «нуля», так и в готовой. Важное условие акции: наш клиент может купить недвижимость именно у застройщика. При этом отсутствует надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки и ограничения по сроку завершения строительства жилья. По кредитам отсутствуют комиссии и требования обязательного страхования жизни и здоровья заёмщика.
В Петербурге по этой акции плодотворно идёт взаимодействие с нашими партнёрами-застройщиками: «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», «Главстрой-СПб», Setl City, ЮИТ, «Балтийская жемчужина» и другими.
АиФ-Петербург: - Чаще всего в жилье нуждается молодёжь. К примеру, молодые семьи. Есть ли специальные программы для них?
- В Сбербанке до конца года действует акция «Молодая семья» для семей, в которой одному из супругов не исполнилось 35 лет. Минимальная процентная ставка по программе - от 10,5% годовых. Хочу обратить внимание, что точный размер процентной ставки зависит от различных факторов - размера первоначального взноса, срока кредита, использования кредитных средств банка при строительстве кредитуемого объекта недвижимости, а также от количества детей в семье.
При необходимости можно привлечь, что очень удобно для петербургских молодых семей, до шести созаёмщиков, например, родителей и близких родственников.
В качестве первоначального взноса может быть принято имеющееся жильё, также могут использовать материнский капитал или жилищные сертификаты.
АиФ-Петербург: - Какие требования предъявляются к заёмщикам, претендующим на получение ипотеки по акционным программам Сбербанка?
- Если заёмщик является участником зарплатного проекта Сбербанка, а это порядка трети экономически активного населения Петербурга, то для получения ипотечного кредита ему понадобится минимальный пакет документов, так как у банка уже есть необходимая информация.
Что касается дохода, то по программе «Молодая семья» можно получить ипотечный кредит, даже имея зарплату от 18 тысяч рублей, и, повторюсь, можно взять до шести созаёмщиков.
Что касается акции «12-12-12», то, к примеру, для покупки комнаты или квартиры-студии достаточно зарабатывать 20 тысяч рублей.
Но все же итоговая сумма будет зависеть от различных факторов, посчитать её можно на «калькуляторе» на нашем сайте в разделе «Жилищные кредиты».
В большинстве случаев ежемесячный платёж равен стоимости аренды жилья, только в случае выплаты по жилищному кредиту вы инвестируете в свою недвижимость, а не вкладываете средства в аренду чужой квартиры.
Новостройка или «вторичка»?
АиФ-Петербург: - На рынке недвижимости строящееся жильё догоняет по популярности «вторичку». С чем связана эта тенденция?
- На первичном рынке можно приобрести квартиру на нулевом цикле, а это гораздо дешевле. Выбрав надёжного застройщика, можно через полтора года стать обладателем современной квартиры с удобной планировкой и в том районе, где вам нравится. Это имеет очень большое значение. Кроме того, проценты по ипотечному кредиту на покупку жилья на первичном рынке будут ниже в среднем на 1-1,5%.
По итогам августа уже 40% наших займов в Петербурге - это кредиты на приобретение нового, строящегося или построенного жилья.
АиФ-Петербург: - Многие боятся покупать жильё на нулевом цикле, Сбербанк проверяет объекты на начальной стадии, под которые выдаёт ипотечные кредиты?
- На стадии нулевого цикла Сбербанк работает с проверенными застройщиками из числа крупнейших в регионе. Во время аккредитации поступающих в продажу объектов банк проверяет их историю, положение на рынке, финансовую устойчивость. Клиент с большей уверенностью может покупать недвижимость в этих объектах. Более того, с крупными застройщиками у Сбербанка выстроены партнёрские отношения, предполагающие индивидуальные программы.
Осень тоже будет жаркой
АиФ-Петербург: - Насколько ипотечные кредиты конкурентоспособны с беспроцентной рассрочкой, которую предлагают застройщики своим клиентам?
- Застройщик обычно предлагает рассрочку на срок возведения объекта - это 2-3 года, ипотечный же кредит можно взять и на 30 лет. Кроме того, оплачивая квартиру в рассрочку, покупатели обычно не могут рассчитывать на скидки, предусмотренные застройщиком за единовременную оплату жилья - своими средствами или же заёмными.
АиФ-Петербург: - На совещании в Смольном 10 сентября чиновники констатировали снижение темпов экономического роста, которое продолжится и в 2014 году. Независимые эксперты и вовсе говорят о надвигающемся кризисе. А какой прогноз состояния экономики региона может дать Сбербанк? Если продлеваются льготные ипотечные программы, значит, есть уверенность в экономической стабильности и сохранении платежеспособности клиентов, воспользовавшихся кредитами?
- Рассматривая заявки клиентов, наши специалисты оценивают как общеэкономические риски, так и отраслевые. На сегодняшний день у нас нет оснований прогнозировать ухудшение экономической ситуации и снижение платежеспособности наших клиентов, а значит, и сдерживать те льготные кредитные программы, которые мы развиваем.
АиФ-Петербург: - Стоит ли ожидать изменения ставок по ипотеке до конца года?
- Многие банки снизили их, чтобы увеличить объём выданных кредитов. Сбербанк также продлил свои льготные программы. Мы прогнозируем, что с октября объём выданных кредитов вырастет, так как осень всегда сопровождается повышением активности на жилищном рынке.
АиФ-Петербург: - Где можно получить информацию об ипотечных программах Сбербанка?
- Мы увеличили численность специалистов по кредитованию в два раза. Такие крупные ипотечные центры в Петербурге, как Невский, 38, Лиговский, 37, Ленинский, 129, для удобства клиентов продлили график работы. Кроме того, в более чем ста отделениях Сбербанка по Санкт-Петербургу и 11 центрах ипотечного кредитования также готовы проконсультировать наших клиентов по вопросам ипотечного кредитования. Конечно, информация доступна на официальном сайте банка sberbank.ru.
Кстати
Ипотечный портфель Северо-Западного банка Сбербанка России с начала 2013 года увеличился на 15% и на 1 сентября составил 72 млрд рублей.
Ипотека набирает обороты. В «ЦДС» расскажут и помогут получить кредит 
Это полезно знать - ипотеку в новостройке выгоднее брать летом 
В очередь за ипотекой 
Вопрос «где взять ипотеку?» решается одновременно с выбором жилья