Что сделать, чтобы убедиться в чистоте сделки с недвижимостью?

Проверить документы, подтверждающие права на недвижимость (свидетельство о госрегис-
трации права, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о наследстве по закону или завещанию и т.д.). Лучше посмотреть подлинники. 

Проверить документы, удостоверяющие личность продавца (например, паспорт). Данные должны быть идентичны тем, что указаны в документах, подтверждающих права на недвижимость.

Проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной 
палаты («проверка доверенности»), если продавец действует через представителя по доверенности. Поскольку доверенность можно отозвать в любой момент, необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Если сомневаетесь, следует обратиться к нотариусу, который заверял доверенность, и узнать не была ли она отозвана.

Получить выписку из ЕГРН непосредственно перед покупкой. Она содержит основную информацию об объекте недвижимости, сведения о собственнике, ограничениях, запретах на отчуждение. Выписку из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ или получить на портале Росреестра.

Получить выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества и обратить внимание на то, сколько было собственников и как часто они менялись. Если за последнее время состоялось несколько переходов права собственности, существует возможность, что все они были осуществлены с целью завуалировать незаконность первого отчуждения, либо какие-то ограничения.

Проверить, чтобы среди зарегистрированных не было лиц, которые могут иметь право на сохранение проживания в квартире. Например, гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры и снятый с регистрационного учёта по причине осуждения к лишению свободы, может сохранять право пользования данной квартирой. Для этого можно запросить лицевой счёт на квартиру, выдаваемый управляющей компанией или ТСЖ.

Проверить, не проводилось ли переустройство или перепланировка приобретаемой квартиры. Законность проведённой перепланировки подтверждается актом приёмочной комиссии. 

Как проверить чистоту сделки, покупая квартиру? Подробнее