За последние десятилетия Болгария приобрела репутацию лидера среди стран, где россияне покупают квартиры. В статье мы рассмотрим причины и особенности покупки недвижимости в Болгарии для россиян, а тем, кто планирует глубже погрузиться в тему, предоставим ссылку на ресурс International Business с полезной и актуальной информацией.
Что дает покупка болгарской недвижимости россиянам
По статистике, доля российских покупателей среди иностранных владельцев недвижимости в Болгарии, составляет около 80%. В условиях пандемии спрос немного снизился, но общие тенденции рынка сохранились. Болгарское гражданство предоставляет те же права, что и гражданство других стран ЕС, и в то же время дает возможность существенно сократить расходы на налоги для физических лиц.
Покупатели называют 5 основных причин для покупки:
- Недорогая недвижимость в Болгарии, в т. ч. для пенсионеров и приемлемые цены;
- Покупать квартиры, чтобы сдавать в аренду туристам – прибыльно;
- Русская диаспора;
- Уникальные памятники природы;
- Легкость покупки и приемлемые налоги.
Что касается гражданства Болгарии для россиян через покупку недвижимости, то это пока невозможно. Иностранцы могут получить только право на долгосрочное проживание, если инвестируют в покупку жилья не менее 306776 евро.
Однако, как утверждает юрист компании International Business Ярослав Милонов: «... болгарские законы о натурализации подразумевают, что человек, получивший ПМЖ, через год может ходатайствовать о гражданстве».
Недорогая недвижимость
Чтобы сориентироваться в ценах, стоит рассмотреть их по городам (включая загород). Данные приведены на декабрь 2021 года (в левах):
- София 2307-3564
- Варна 1599-2426
- Пловдив 1375-1940
- Бургас 1310-2022
- Золотые пески 1700-2100
- Балчик 900-1500
- Солнечный пляж 889-1184
- Кюстендил 598-880
Стоимость квадратного метра уменьшается по мере удаления от морского побережья.
Налог на недвижимость в Болгарии
Налоги считаются в процентах от покупной цены. Перечень необходимых платежей:
- налог на передачу собственности – 1-4% (устанавливается муниципальными властями);
- нотариальный сбор за оформление документов – 1-2,5%;
- регистрационный взнос – 0,5%;
- оплата услуг агента по недвижимости – 2,5-5%.
В общей сложности, покупатель тратит на оформление 3-8,5%. Все зависит от количества привлеченных специалистов: риелторов, юристов, переводчиков.
С чего нужно начать россиянам
Если вас интересует, как правильно купить квартиру, то риелторы советуют начать с ознакомления с предложениями рынка. Покупая недвижимость в Болгарии, следует помнить, что безопасность сделки может проверить только юрист. Чтобы избежать преднамеренного мошенничества или неумышленного введения покупателя в заблуждение, консультируйтесь у независимых юристов. Не подписывайте документов и не передавайте деньги, не удостоверившись в чистоте сделки.
