Примерное время чтения: 3 минуты
438

Как воспользоваться приобретением недвижимости в Болгарии россиянам

Санкт-Петербург, 11 января - АиФ-Петербург.

За последние десятилетия Болгария приобрела репутацию лидера среди стран, где россияне покупают квартиры. В статье мы рассмотрим причины и особенности покупки недвижимости в Болгарии для россиян, а тем, кто планирует глубже погрузиться в тему, предоставим ссылку на ресурс International Business с полезной и актуальной информацией.

Что дает покупка болгарской недвижимости россиянам

По статистике, доля российских покупателей среди иностранных владельцев недвижимости в Болгарии, составляет около 80%. В условиях пандемии спрос немного снизился, но общие тенденции рынка сохранились. Болгарское гражданство предоставляет те же права, что и гражданство других стран ЕС, и в то же время дает возможность существенно сократить расходы на налоги для физических лиц.

Покупатели называют 5 основных причин для покупки:

  1. Недорогая недвижимость в Болгарии, в т. ч. для пенсионеров и приемлемые цены;
  2. Покупать квартиры, чтобы сдавать в аренду туристам – прибыльно;
  3. Русская диаспора;
  4. Уникальные памятники природы;
  5. Легкость покупки и приемлемые налоги. 

Что касается гражданства Болгарии для россиян через покупку недвижимости, то это пока невозможно. Иностранцы могут получить только право на долгосрочное проживание, если инвестируют в покупку жилья не менее 306776 евро.

Однако, как утверждает юрист компании International Business Ярослав Милонов: «... болгарские законы о натурализации подразумевают, что человек, получивший ПМЖ, через год может ходатайствовать о гражданстве».

Недорогая недвижимость

Чтобы сориентироваться в ценах, стоит рассмотреть их по городам (включая загород). Данные приведены на декабрь 2021 года (в левах):

  • София 2307-3564
  • Варна 1599-2426
  • Пловдив 1375-1940
  • Бургас 1310-2022
  • Золотые пески 1700-2100
  • Балчик 900-1500
  • Солнечный пляж 889-1184
  • Кюстендил 598-880

Стоимость квадратного метра уменьшается по мере удаления от морского побережья.

Налог на недвижимость в Болгарии

Налоги считаются в процентах от покупной цены. Перечень необходимых платежей:

  • налог на передачу собственности – 1-4% (устанавливается муниципальными властями);
  • нотариальный сбор за оформление документов – 1-2,5%;
  • регистрационный взнос – 0,5%;
  • оплата услуг агента по недвижимости – 2,5-5%.

В общей сложности, покупатель тратит на оформление 3-8,5%. Все зависит от количества привлеченных специалистов: риелторов, юристов, переводчиков.

С чего нужно начать россиянам

Если вас интересует, как правильно купить квартиру, то риелторы советуют начать с ознакомления с предложениями рынка. Покупая недвижимость в Болгарии, следует помнить, что безопасность сделки может проверить только юрист. Чтобы избежать преднамеренного мошенничества или неумышленного введения покупателя в заблуждение, консультируйтесь у независимых юристов. Не подписывайте документов и не передавайте деньги, не удостоверившись в чистоте сделки.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Топ 5


Самое интересное в регионах