Рынок недвижимости переживает уже третий кризис, начиная с 2008 года. И снова петербуржцы рассматривают покупку домов и квартир как способ спасти свои сбережения. Эксперты рассказали «АиФ», как не потерять деньги при вложении в недвижимость Северной столицы.
Стратегия 1: Сохраняйте спокойствие
Стратегия 2: Покупайте с умом
Риски при покупке жилья есть всегда. Особенно на первичном рынке.
Стратегия 3: Решили купить - не откладывайте
На рынке ипотеки грядут изменения, что напрямую повлечет перемены и на рынке жилья.
Стратегия 4: Первичка & вторичка
Есть два варианта: готовое жилье или строящееся. Риски присутствуют всегда, особенно во время нестабильной экономической ситуации. Генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров считает, что интерес к вторичному жилью возрастает.
Но надо понимать, что риски на вторичном рынке едва ли не больше, чем на первичном. Кроме того, продавцы - физические лица - склонны при интересе к объекту повышать цены, что часто является неожиданностью для покупателя. На рынке новостроек ценообразование предсказуемо, риски благодаря введению эскроу-счетов минимизированы».
Коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон» Ирина Соловьева:
Например, для молодой семьи, которая планирует улучшить жилищные условия можно рассматривать оба варианта. Для тех, кому необходимо переехать в более просторную квартиру в сжатые сроки, подойдут варианты на вторичном рынке, а для тех, кто ограничен в финансах и готов подождать, можно рассматривать новостройки на этапе старта продаж. В этом случае и цена покупки, и ипотечные платежи могут быть меньше.
Даже для покупателей, совершающих инвестиционные сделки, могут быть разные сценарии. Одни купят недвижимость на этапе «котлована», понимая, что цена будет минимальная, а кто-то выберет готовое жилье и с отделкой, чтобы максимально быстро сдать в аренду и получать доход, который может покрывать ипотечные платежи.
Безусловно, при выборе квартиры на этапе строительства важна не только локация объекта, его инфраструктура, но и надежность застройщика. Особенно в текущей ситуации, когда рынок меняется. Поэтому мы рекомендуем покупателям тщательнее подходить не только к выбору объекта недвижимости, но и строительной компании.
В процессе аккредитации застройщика банки проверяют не только документы. В ходе проверки оценивается финансовая устойчивость и опыт строительной компании, ее репутация и наличие дел в арбитражных судах. После аккредитации строительной компании и ее объектов работа банков не заканчивается. В финансовых организациях есть специальные отделы, которые проводят мониторинг строительства и следят за ходом реализации проектов.
Застройщики, которые возводят свои проекты по новым правилам (с использованием эскроу-счетов), предоставляют банкам графики строительства. Поэтому аккредитация банков действительно является индикатором надежности застройщика».
Стратегия 5: Рассчитывайте возможности
Возможность использования материнского капитала и различных субсидий. Такие условия стимулируют потенциальных покупателей приобретать недвижимость, пока рынок дает возможность пользоваться столь выгодными условиями».
«Например, подтвержденный ежемесячный доход в 50 тысяч рублей дает возможность взять кредит 2,7-2,8 млн рублей при ежемесячном платеже 27 тысяч. Цифры вполне оптимистичные, однако, как свидетельствует статистика выдачи ипотечных кредитов, люди стали меньше брать кредитов, но вот сумма кредитования выросла на 300 000.
Это значит, что покупательская способность населения снижается. Конечно, субсидирование ставки могло бы существенно оживить рынок, но…»
*Проектная декларация опубликована на сайте http:// kvsspb.ru, застройщик ООО «Специализированный застройщик «КВС Девелопмент». ** АО «Россельхозбанк».*** Проектная декларация опубликована на сайте www.ognizaliva.ru, застройщик ООО «Дудергофский проект».
Смотрите также:
- Как заработать на покупке жилья? 10 фактов об инвестировании в недвижимость →
- Время дешевых денег. Надо ли ждать 2020-го года для покупки квартиры? →
- Время покупать! Выгодно ли сейчас приобретать жильё →