Петербург возглавил рейтинг российских регионов по росту цен на аренду жилья. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры — только за май более чем на 3%. Что происходит с этим рынком, почему растёт аренда, и что можно снять по объявлению в интернете — разбирался spb.aif.ru.
Опорный пункт мечты
Бум на рынке аренды объясняется просто — в прошлом году , после повышения ключевой ставки Центробанком брать ипотеку и покупать своё жильё стало менее выгодно, чем арендовать, поэтому вырос спрос на съёмное жильё, а вместе с ним подскочила и стоимость. Если пару лет назад однушку в условном Мурино можно было арендовать за 18-20 тысяч рублей в месяц, то сегодня вариантов дешевле 30-35 тысяч уже днём с огнём не сыщешь.
В последнее время выросло число объявлений по продаже или аренде жилья с весьма странной планировкой. Цена вопроса тоже вводит в ступор: иногда каморка под лестницей стоит космическую сумму, а богатые хоромы, наоборот, отдают за копейки.
И во всём этом разнообразии встречаются поистине экзотические варианты. Вот, например, на бесплатном сервисе объявлений предлагают снять «двухкомнатную» квартиру без мебели около станции метро «Озерки». Смущает указанная площадь — всего 33 квадратных метра.
Звоним владельцу и выясняем, что в квартире недавно сделали перепланировку — из одной комнаты получилось две. Судя по фотографиям, в каждую из них можно поместить небольшую кровать, но вот влезут ли ноги и голова — большой вопрос. И за это «чудо» просят выложить 45 тысяч рублей в месяц. Конечно, к этому стоит ещё добавить залог, равный стоимости ежемесячной аренды, и комиссию за помощь риелтора.
В другом объявлении встречаем шестиметровые апартаменты без туалета и душа стоимостью семь тысяч рублей. «Есть холодная, горячая вода, свет, тепло, — пишет владелец. — Прекрасное помещение для опорного пункта, чтобы иногда была возможность переночевать, хранить вещи или использовать как небольшой офис».
А ещё в «опорном пункте» плохая связь и интернет, и свой сервер разместить нельзя. Но это не беда — главное ведь крыша над головой...
При виде таких объявлений возникает вопрос — законно ли всё это и стоит ли соглашаться на сделку?
Квартира с сюрпризом
Руководитель петербургского агентства недвижимости Валерий Кобыльский рассказывает, что в своей практике часто сталкивается с юридическими проблемами. Помещение, которое собственники собираются продавать, оказывается с неузаконенной перепланировкой или с другими «сюрпризами».
«Каждая четвёртая-пятая квартира имеет какие-то нюансы: перепланировки, ипотека, зарегистрированные сторонние лица в квартире, которые не собираются выписываться , обременения, наложенные судебными приставами (долги по коммунальным услугам, кредитам или же квартира в залоге у сторонних лиц) и др. — делится Валерий. — На рынке аренды самое ужасное, что мне попадалось — это подвалы, разделенные на маленькие студии. Если говорить про продажу, то это дебаркадеры -плавучие дома на реках и каналах. Сейчас в нашем городе в нескольких из них проживают семьи, а другие можно приобрести».
На рынке недвижимости зачастую можно встретить недобросовестных владельцев, которые пытаются продать квартиру в аварийном доме. По словам эксперта, существует несколько вариантов с помощью которых можно узнать о том, что здание идёт под снос. Первый вариант — это выписка ЕГРН, сайт Фонда развития территорий (ФРТ), сайт местной администрации, а также сайт Fkr-spb.ru. Заглянув в данные источники, можно узнать о всех капитальных ремонтах и заменах коммуникаций, которые были выполнены или планируются в конкретном доме. При покупке «вторички» вообще стоит обращать внимание на все детали.
«Чем дом старее, тем больше рисков, — говорит Валерий. — Риски могут быть связаны с ремонтом квартиры или дома, а также с юридическими проблемами. Перед покупкой нужно проверять наличие зарегистрированных лиц в квартире и права проживания лиц, выписанных по суду, или в связи с нахождением в местах не столь отдалённых. Важно понимать, какая ситуация у продаваемого объекта: если дом в обременении, то надо выяснить, за кем числится долг. Если это ипотека, тогда важно учитывать банк. Также стоит убедиться, что при покупке жилья не был использован материнский капитал. В ином случае продавец обязан был выделить долю детям в текущей квартире и продавать её строго с разрешения органов опеки».
Жить по-императорски
Лидером по экзотике в Петербурге остаётся жильё в старом фонде. Здесь можно снять или купить «двухэтажную» студию с комодом над общей территорией на лестничной клетке, а также знаменитые квартиры с треугольными или трапециевидными кухнями и круглыми комнатами. Фантазии нет предела.
Если говорить про аренду, то часто в объявлениях попадаются варианты в центре города для студентов. Так, например, в Апраксином переулке можно за 15–20 тысяч рублей в месяц поселиться в студии, которая больше напоминает комнату в хостеле. Бывшую пятикомнатную квартиру владельцы давно переделали в некое подобие общежития, и теперь в каждой отдельной комнатушке есть санузел и кровать на втором ярусе под трёхметровым потолком. Вот только жить здесь придётся под присмотром бабушки-коменданта: никаких посиделок с друзьями, алкоголя и громкой музыки. Сдают такие квартиры, к слову, не только студентам: по соседству с одинокой девочкой-первокурсницей из колледжа может поселиться матёрый работяга, приехавший на заработки в Северную столицу.
Что касается продажи жилья, то квартиры старого фонда таят в себе ещё больше рисков, чем просто вторичное жильё где-нибудь на окраине. По словам Валерия, все дома императорский эпохи проходили приватизацию. При их покупке необходимо поднимать архивы, проверять владельцев и, конечно, готовиться к сюрпризам с самой неожиданной планировкой комнат.
«Часто встречаются проблемы технического характера — перекрытия, коммуникации, — говорит эксперт. — Во время капитального ремонта в домах-памятниках культурного наследия продавец обязан был сохранить всё в исконном виде. Если человек покупает такое жильё для жизни, то лучше всего советоваться с дизайнерами и юристами».
Валерий также советует проверять продавцов на наличие задолженностей в кредитных организациях и на предмет начала процедуры банкротства. Если объект недвижимости только недавно находится в собственности у продавца, то важно проверить прежних участников сделки. Особенно если срок владения квартирой меньше трёх лет.
Рядом с микрорайоном Славянка в Петербурге собираются построить ещё один 
В Финляндии начали готовиться к изъятию жилья у россиян с долгами за ЖКУ 
Эксперты рассказали, что стоит за снижением цен на новостройки Петербурга 
Стоимость съёмного жилья в Петербурге на май подорожала на 9%