Совместно со специалистами комитета по строительству Санкт-Петербурга мы начинаем серию публикаций, где расскажем, как сделать правильный выбор, заключить надёжный договор и куда обращаться, если возникли проблемы.
Самый важный документ
В наше время немало новостроек возводится по схеме долевого участия, когда застройщик привлекает средства граждан, а после окончания работ и получения всех документов обязан передать им объект. Регулируются такие отношения договором, который заключается в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
Всем, кто собирается приобрести жильё в новостройке, необходимо знать - именно этот документ является гарантом безопасности сделки. Среди его плюсов:
- Снижение риска двойных продаж, так как договор регистрируется в Федеральной регистрационной службе, что само по себе является гарантом безопасности сделки.
- Обеспечение упрощённой системы оформления права собственности: процедура происходит сразу после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры.
- Жёсткие требования к застройщику в части получения правоустанавливающей и проектной документации - строительство объекта не может начаться без согласования в соответствующих организациях.
- В случае расторжения договора долевого участия по вине любой из сторон предусматривается возврат внесённых дольщиком средств в полном объёме.
- Законом предусмотрены условия, дающие право дольщику требовать с застройщика неустойку за ненадлежащее исполнение договора.
Учёт и контроль
С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь, прежде чем строить ваш дом, компания обязана получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона. Такое заключение выдаётся комитетом по строительству. Однако поправка касается только новых объектов, договор по которым заключён после 1 января. Также теперь застройщик обязан размещать проектную декларацию в открытом доступе на сайте компании.
Получили ряд новых полномочий и органы исполнительной власти, контролирующие долевое строительство. Они будут следить, как и в каком объёме застройщики размещают информацию о себе, соблюдают ли примерный график работ. Проверят контролёры и учёт средств, выплаченных дольщиками. Его компании обязаны вести отдельно в отношении каждого объекта. Для защиты людей планируется создать компенсационный фонд, куда застройщики обязаны отчислять 1% от планируемой стоимости объекта.
Конечно, изучать законы и документы гораздо скучнее, чем выбирать новую квартиру. Но именно это кропотливое занятие позволит не только мечтать, но и воплотить задуманное в жизнь.
В следующих выпусках мы расскажем, на что обратить внимание при подписании договора, как выбрать надёжного застройщика и понять, что на стройке начались проблемы.
Кстати
В комитете по строительству можно получить бесплатную консультацию каждый вторник с 10.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00.
Адрес: наб. реки Мойки, 76, каб. 100, тел. (812) 576-37-07
Борьба за небо. Застройщики выживают одну из лучших обсерваторий в мире 
Комфортный экономкласс. Как застройщики борются за спрос 
Трещат по швам. Алчность застройщиков приводит к трагедиям 
Церковь как застройщик. Эксперт о конфликте интересов РПЦ и части горожан