В поисках идеальной планировки. Сколько метров надо для счастья?

​Пандемия изменила точку зрения на многие вещи, в том числе и на жилье. Если раньше первичными факторами выбора служили цена и метраж квартиры, расположение дома, то сейчас появляются иные предпочтения. О них рассуждают эксперты.

Идеальная планировка

С одной стороны, очевидна тенденция последних лет объединить пространство, например, гостиной и кухни. С другой стороны, растет стремление к обособленности. Получается, что хорошая планировка предполагает наличие места, где бы было комфортно собираться всем членам семьи, а также возможность уединения для каждого. 

Предполагает ли хорошая планировка большой метраж? По факту, нет. Бывают квартиры, где 40 кв. м дают больше полезной площади, чем 80-90 кв. М.

По мнению главного архитектора СПбГАСУ, директора проектной студии СПбГАСУ, доцента кафедры «Дизайн архитектурной среды» Светланы Бочкаревой, такого понятия, как «идеальная планировка», вообще не существует. «Для кого-то одна планировка идеальная, для другого вообще невозможная. Все устали от прежних стандартов, хотят индивидуального подхода в организации своего жилья. Поэтому, идеальное решение - это такое, которое учитывает все, и вкусы членов семьи, их ритм жизни, стиль дизайна и конечно качество исполнения».

Курс – на функциональность

Со Светланой Бочкаревой согласен и директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман: «Понятие «удачной планировки» субъективно. Большинству покупателей нравятся комнаты правильной формы с большими окнами, компактные коридоры, отдельные помещения для хранения вещей. Но есть и те, кто любит комнаты нестандартной планировки, предполагающей наличие дополнительных опций (кладовой, гардеробной, террасы, окна в ванной комнате) и/или нестандартную форму комнат, отличающуюся от привычного квадрата или прямоугольника. В проектах нашей компании есть примеры необычных планировочных решений. Можно приобрести эксклюзивные квартиры с террасой или выходом на кровлю или квартиры с мансардами, с каминами, а также холодными погребами для хранения продуктов.

В доме должно быть место для совместного времяпрепровождения и отдельные зоны для взрослых и для детей, - резюмирует эксперт. –  Мы предлагаем три варианта семейных квартир, преимущества которых точно оценят родители.

• Терраса. Квартира с террасой открывает широкий простор для фантазий. Здесь можно устроить детскую игровую площадку или, наоборот, сделать ее местом отдыха для родителей. Папы и мамы оценят возможность уединиться на террасе с чашкой кофе, особенно в часы чуткого детского сна.
• Первый этаж. Жить на первом этаже в квартале с закрытой территорией совершенно безопасно. И очень удобно. Домой без проблем получится закатить коляску, самокат, велосипед и остальные средства передвижения. Малыша можно без опасений отправить на прогулку, если что - он всегда быстро забежит домой за мячом или перекусить между играми.
• Проходная кухня. Основную часть времени мамы проводят на кухне. Почему бы не сделать ее центром квартиры? С продуманным расположением рабочей зоны в проходной кухне, такая планировка станет максимально функциональной. Хозяйке не придется тратить лишние силы и время: все под рукой, все на виду, все под контролем.

Директор по развитию компании «Л1 – Строительной компании №1» Надежда Калашникова считает одной из показательных тенденций времени отказ от балконов в пользу лоджий, которые могут стать дополнительной жилой зоной в квартире. Современные технологии позволяют делать теплое остекление, и на лоджии реально оборудовать мини-спортзал, кабинет или место для отдыха.

В настоящее время на пике популярности находится жилье евроформата, с просторными кухнями-гостиными, и квартиры-трансформеры, в которых покупатель сам может создавать нужные ему функциональные зоны. Это жилье студийного формата площадью 36-46 квадратных метров с двумя или даже тремя окнами. При желании такая недвижимость трансформируется в одно- или даже двухкомнатную квартиру. Это актуально, например, в случае изменения состава семьи. При появлении ребенка для него можно обустроить отдельную комнату.

Предпочтения напрямую зависят от класса недвижимости. В экономе и комфорте, например, балкон/лоджию лучше располагать при кухне - можно использовать для хранения части продуктов и домашних заготовок: довольно удобно, все под рукой. Можно запроектировать в доме кладовки и продавать их - стоимость кв. метра там намного ниже, чем в квартире, и при оптимизации метража это хороший выход. В высоких ценовых сегментах покупатели часто отдают предпочтение квартирам нестандартного формата, с уникальными опциями: террасами, зимними садами. Это позволяет подчеркнуть социальный статус владельца.

Последние два месяца показали, что более просторная квартира всегда предпочтительнее. Режим самоизоляции легче переносили те семьи, где у домочадцев находилось личное пространство. И те, у кого есть лоджии и балконы, которые для некоторых стали фактически единственной возможностью бывать на свежем воздухе.

Директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева, анализируя предпочтения покупателей, пришла к выводу, что петербуржцы ценят эргономичные планировки - когда пространство удобно, комфортно и используется оптимальным образом. «Когда не нужно платить за нефункциональную площадь, например, за длинные узкие коридоры, куда даже книжный шкаф не встанет. Ценится зонирование помещений. Например, лишние коридоры не нужны, но входная «грязная» зона должна быть отделена от жилой части. Хорошо, когда в квартире можно разделить гостевую и приватную части. В первой - кухня, гостиная, туалет, а во второй - спальни и ванная комната», - считает эксперт.

Инфраструктура в цене

Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова отмечает, что, как правило, выбирая квартиру, люди смотрят на местоположение или район, учитывая время, которое потребуется, чтобы добираться на работу. Когда человек работает дома, он не привязан к этому критерию. Поэтому к числу основных маркеров, которые были интересны покупателям в этом случае, следует отнести наличие рядом с домом развитой инфраструктуры, социальных объектов и коммерческих помещений в составе жилого комплекса, чтобы была возможность спуститься в кафе на бизнес-ланч или завтрак, провести деловую встречу в кофейне, отвести ребенка в детский сад рядом с домом или во дворе. Сейчас очень распространены коворкинг-центры в составе жилых комплексов, что также будет плюсом.

При выборе квартиры для удаленной работы дома следует учитывать сколько времени покупатель будет проводить за своим рабочим местом, каким по площади он должно быть – достаточно стола с компьютером или необходима мастерская и так далее.

Если это один человек, то подойдут 2-комнатные, либо евродвушки, чтобы в одной части квартиры можно было организовать рабочее пространство, которое бы не пересекалось с территорией для отдыха и сна. Но, опять же, все индивидуально. Например, последние несколько лет, особенно у молодых людей, популярен стиль лофт, когда в общем пространстве квартиры совмещены и рабочая зона, и спальное место, и кухня. Но, как правило, этот вариант подходит для тех, кто пока не обзавелся семьей. Здесь можно рассматривать студии или 1-комнатные квартиры.

Если же речь идет о квартире для семьи с детьми, в которой должно быть выделено место под полноценную рабочую зону, то следует рассматривать варианты квартир 3-х ,4-комнатные и 4-евро.

Если говорить о том, что актуально, то сохраняется тренд на функциональность: покупатели предпочитают компактные планировки, позволяющие организовать жилое пространство с максимальным комфортом без переплаты за «лишние метры». Активным спросом пользуются европланировки c кухнями площадью больше средней. Они идеально подходят для организации здесь не только кухни, но и места для проведения времени всей семьей.

Таким образом, выбор планировки будет зависит от задач покупателя и количества членов его семьи, которые будут проживать с ним в квартире.

Комментарии экспертов

Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова:

«Разумеется, мы учитываем мнение наших клиентов при проектировании внутреннего пространства квартир. На этот этап отводится достаточно большой промежуток времени перед запуском новых проектов. Мы стараемся, чтобы наши планировки были эргономичными и максимально функциональными.

Принимая во внимание тренд на интерес к квартирам большей площади, который подогревается доступными условиями для их приобретения - ипотека с государственной поддержкой, программы семейной ипотеки и пр. - в наших проектах мы делаем акцент на европланировки. Практически в каждом нашем проекте есть квартиры формата евро разного метража от 2Е до 4Е. Также есть жилые комплексы, где акцент сделан именно на этом типе квартир, например, ЖК «Полис на Московской» в Московском районе Петербурга.

На наш взгляд, сегодня на рынке сложились наиболее благоприятные условия для покупки квартиры именно большого метража. Хорошим подспорьем сейчас является ипотека с государственной поддержкой по низкой ставке и суммой кредита 12 млн рублей в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, а также приемлемые цены. В ожидании лучших условий можно упустить главное - ликвидное предложение на рынке новостроек.

ЖК «Полис на Московской», застройщик: ООО «ТИН Групп», проектная декларация размещена на сайте: polis-group.ru. Ссылка на проектную декларацию

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман:

«Большинству наших покупателей нравятся планировки с комнатами правильной формы с большими окнами и комфортной площадью балконов, компактными коридорами, зонами для хранения вещей. Но есть и те, кто любит нестандартные планировки, которые предполагают наличие дополнительных опций - кладовой, гардеробной, террасы, окна в ванной комнате и др. В проектах нашей компании есть примеры интересных планировочных решений.

К примеру, в голландском квартале «Янила» в Янино можно приобрести эксклюзивные квартиры с террасой на первом этаже или на верхнем с выходом на кровлю. В финском городке «Юттери» в Колпинском районе Петербурга есть квартиры с возможностью установки камина, а также с холодными погребами для хранения продуктов. «Изюминка» шведского квартала «IQ Гатчина» - двухуровневые пентхаусы на последних этажах, с просторными балконами и собственными террасами, где можно обустроить площадку для пикников или гостиную под открытым небом, что особенно актуально в наши дни.

Квартиры с гардеробными, кладовыми, террасами в наших проектах пользуются спросом у семей с детьми - отдельные помещения для хранения вещей являются для них заметным преимуществом, а терраса воспринимается как дополнительная зона для отдыха и совместного досуга. Отдельно стоит сказать о планировке с мастер-спален - это приватное комфортное пространство для хозяев квартиры. К спальне примыкает собственная гардеробная и санузел с ванной (приятным бонусом служит окно в ванной комнате). Утром, собираясь на работу, можно не ходить на цыпочках, боясь разбудить домочадцев. Лоджия в спальне с широкими распашными дверьми позволяет в полной мере насладиться свежим воздухом или организовать цветущую оранжерею, либо же зону для здорового образа жизни, установив тренажер или беговую дорожку. Большая кухня-гостиная служит не только местом, где за ужином собираются домочадцы, но в ней также удобно принимать гостей, ведь она отделена от приватной зоны».

Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Проектная декларация. 

Директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева:

«Очень популярен формат европланировок. В наших жилых комплексах заложены семейные европланировки «на вырост». Например, квартиру с одной спальней и кухней-гостиной - евродвушку - покупает молодая семья. Им идеально подходит планировка: есть место, где можно провести домашний вечер с друзьями, есть приватная часть квартиры - спальня. Когда у пары появится ребенок и ему понадобится своя комната, кухню можно будет отделить от гостиной, выстроив перегородку. Площадь кухни-гостиной в 30-45 м2, как в ЖК «Неоклассика-2», это позволяет. Окон и входов хватит для всех помещений. Перепланировка возможна и в обратную сторону: когда дети «вылетят из гнезда», родители смогут «расшить» стену между кухней и комнатой и получить просторную гостиную.

Очень важны помещения для хранения - в наших проектах предусмотрены кладовые, гардеробные, постирочные или места для встраиваемых шкафов.

Самоизоляция заставила многих людей переоценить качества своей квартиры: достаточно ли в ней воздуха и объема, хватает ли пространства. Это важно как для физического, так и для психологического комфорта.

В жилых комплексах «Красной стрелы» две трети квартир - двух- и трехкомнатные площадью от 63 до 127 кв. метров. Квартиры светлые и просторные, потолки 2,9-3 метра, большие панорамные окна в пол, остекленные лоджии и открытые террасы площадью до 31 м2, что особенно ценится покупателями после ковидных ограничений.

Большая часть квартир в наших комплексах имеют двусторонние планировки. Например, в ЖК «Горки Парк» часть однокомнатных и все двухкомнатные квартиры - двусторонние, а трехкомнатные квартиры ориентированы на две или три стороны света. Такие планировки позволяют обеспечивать хороший естественный воздухообмен в помещениях.

Комнаты правильной прямоугольной формы подходят для воплощения любых интерьерных дизайнерских решений».

ООО «Красная Стрела». Проектная декларация на сайте.