Увеличивается и число ипотечных сделок на первичном рынке. Так, в компании «ЛенСпецСМУ» количество сделок, совершаемых с помощью классической ипотеки, в прошлом году составило 13–15% от всего объема продаваемого жилья. По словам заместителя генерального директора ЗАО «ЦУН-ЛенСпецСМУ» Ирины Онищенко, в этом году компания ожидает увеличения данного показателя до 20–25%.
Ставки вырастут?
— Мировой кризис оказал влияние на российский рынок ипотеки. Многие банки повысили ставки и увеличили размер первоначального взноса, почти исчезли программы с нулевым взносом. Также банки стали тщательнее подходить к оценке заемщиков, — говорит Юлия Костомарова, директор департамента продаж КИТ Финанс.
По словам начальника управления кредитных продуктов ЗАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» Татьяны Ушаковой, банки, зависящие от зарубежных заимствований, стали сворачивать свои ипотечные программы, а их место начали занимать кредитные учреждения с собственными ресурсами.
По сути, сейчас на рынок выводится новый кредитный продукт — с новыми ставками и новыми требованиями. Есть и вопросы по дальнейшему взаимодействию банков и страховщиков. Уже создан судебный прецедент по признанию незаконным требования банков о необходимости заключения договора страхования при оформлении ипотечных сделок. Это произошло в Амурской области по настоянию Роспотребнадзора. Если банки будут брать все риски на себя — увеличится ставка со всеми вытекающими последствиями.
Виновата инфляция
Пока нет единства и в оценке перспектив российской ипотеки в этом году.
— Я уверен, что ипотека продолжит свое динамичное развитие. Ипотечное кредитование будет развиваться равномерно во всех направлениях: это и покупка строящейся недвижимости, и вторичный рынок, и кредитование на приобретение или строительство загородных домов. Особое внимание будет уделено программам рефинансирования, которые позволяют удешевить расходы по ранее оформленным ипотечным кредитам. Стоит отметить и обратную тенденцию: собственники начинают эффективно использовать свою недвижимость, беря обратные ипотечные кредиты, то есть на неотложные нужды под залог недвижимости, — говорит Алексей Понкратьев, управляющий Санкт-Петербургским филиалом НОМОС-БАНКа.
У нас не будет такого ипотечного кризиса, как в Америке: ведь 50% рынка приходится на государство в лице АИЖК и другие банки, в которых велика доля государственного капитала. Участники рынка ждут от государства более активных действий по превращению ипотеки в доступный продукт.
— Государство, прежде всего, должно снизить инфляцию: снижается она — падают и ставки. Нужно развивать рынок земельной ипотеки. И запускать механизм строительных сберегательных касс, — говорит Павел Созинов.
Вторит ему и Юлия Костомарова: «Действия со стороны государства должны быть направлены на то, чтобы дать возможность малообеспеченным гражданам иметь свое жилье. Это может быть достигнуто путем субсидирования части кредита или процентной ставки, предоставления поручительств, гарантий, содействия в создании строительных сберегательных касс для населения».
Инвестиции по полочкам (10.06.2008) 
Выйди на новый уровень жизни. Новая программа ГДСК востребована покупателями 
В очередь за ипотекой