Кризис произвел качественную селекцию на всем строительном рынке. Не остался в стороне и Петербург. Своеобразный кризисный «индикатор» помог выявить лидеров и аутсайдеров отрасли, тем самым облегчив потенциальным дольщикам выбор среди строителей жилья.
Многие эксперты прогнозируют, что 2010-й станет годом окончательной стабилизации рынка недвижимости. Поводов сомневаться в этом нет - строительная отрасль достаточно уверенно движется вперед. Показателем того, что строители преодолели стагнацию, является уверенный рост спроса на квартиры, который начался еще в сентябре и не ослабевает и до сих пор.
Так, по данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), объем продаж квартир на первичном рынке Петербурга за III квартал 2009 года составил порядка 430 тыс. кв. метров. По сравнению со II кварталом 2009 года произошел рост на 29%. Увеличение спроса связано не только с тем, что граждане вскрыли свои кубышки. В значительной мере этому способствуют и сами застройщики, разрабатывая для привлечения дольщиков разнообразные программы.
На данный момент банки, работающие по Федеральной ипотечной программе, как правило, могут выдать кредит примерно под 10 с половиной процентов, а ставка ипотеки в большинстве коммерческих банков начинается обычно от 14 процентов годовых. В этой связи достаточно интересным предложением на строительном рынке выглядит новая ипотечная программа, которую готовится предложить строительная компания ЛЭК. Строители, совместно с банком «Санкт-Петербург», планируют реализовать ипотечный проект с существенным снижением процентных ставок относительно среднерыночных. Предполагается, что данная программа будет ориентирована как на тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, так и на тех, кто просто хочет стать владельцем недвижимости.
Во время кризиса ипотека несколько выпала из информационного пространства, однако сейчас, в момент психологической готовности людей приобретать жилье, предложение ипотечных кредитов по сниженным ставкам может обеспечить застройщикам дополнительный приток дольщиков.
Еще одним показателем того, что для строительной отрасли «черные дни миновали», служит готовность банков вести активное сотрудничество со строительными компаниями. Сотрудничество это выражается в выдаче новых и реструктуризации уже взятых кредитов, а также в виде реализации проектного финансирования, когда банки финансируют стройку до конца. При этом вполне естественно то, что банки поддерживают преимущественно надежных, проверенных застройщиков, опыт взаимодействия с которыми у них уже имеется. В свою очередь, финансовое содействие застройщику со стороны банков зачастую становится одним из важнейших факторов, оказывающих влияние на выбор строительной компании потенциальными покупателями квартир.
Что касается уже упомянутой компании ЛЭК, то по имеющейся информации в настоящее время она получила поддержку сразу нескольких финансовых организаций. Банк «Санкт-Петербург» предоставил строителям крупный кредит, позволяющий увеличить темпы работы, а «Абсолют банк» утвердил на своём кредитном комитете проектное финансирование компании, что предоставит возможность сдать отдельные объекты уже в 2010 году.
Можно констатировать, что наиболее сложный этап для строительных компаний в настоящее время пройден. Свидетельство этому - и всесторонняя банковская заинтересованность, и внедрение перспективных ипотечных программ. Кризис в строительной отрасли окончился, и теперь застройщики, которые смогли достойно пережить тяжелый период, уже наблюдают всплеск увеличения продаж.
Квартира за полтора миллиона?! Успейте купить жильё в «ЦДС» 
В новых домах отделка со вкусом 
Время покупать! Выгодно ли сейчас приобретать жильё