Такие оптимистичные прогнозы можно было услышать на прошедшей недавно в Петербурге 15-й Ярмарке недвижимости, которая вот уже несколько лет является крупнейшим подобным событием в регионе. Проблема доступности различных финансовых механизмов для приобретения жилья, естественно, волновала всех - и участников выставки, и ее посетителей. Несмотря на очевидные проблемы в развитии ипотеки в России, у нее все же есть будущее. И самое главное, что на отечественной ипотеке пока не сказывается серьезно американский ипотечный кризис: соответствующие программы у нас не сворачиваются.
И все же сложностей хватает: банки ужесточают для физических лиц условия выдачи кредита, а для строителей - требования, связанные с аккредитацией при банках компаний-застройщиков. В итоге количество строителей, работающих по ипотечным программам, вскоре может уменьшиться. Одним из вариантов решения проблемы могло бы стать применение более гибкого подхода к реализации кредитных схем в строительстве: речь, в частности, идет о сочетании традиционной рассрочки на период строительства с последующим оформлением ипотеки после получения права собственности. Кроме того, многие связывают надежды с реализацией Закона "О строительных сберегательных кассах", который сейчас находится на рассмотрении в Госдуме. Именно он может стать серьезным механизмом для улучшения жилищных условий россиян, чьи доходы составляют от 15 до 20 тысяч рублей в месяц.
Тем временем объемы строительства нового жилья в Петербурге и Ленобласти сокращаются и приближаются к уровню 2005 года. Об этом заявили участники круглого стола, прошедшего в Агентстве бизнес новостей. По словам экспертов риелторского рынка, вместе с сокращением объема застройки сократился и объем предложения, что позволяет застройщикам манипулировать ценами. Сегодня фиксированная цена на первичном и вторичном рынках перешагнула "психологический руб