В 2011 году рынок ипотечного кредитования, подогретый выгодными предложениями банков, стремительно пробудился от кризисной спячки. Люди выстроились в очередь за ипотекой, стимулируя застройщиков быстрее возводить новое жильё.
О том, какие тенденции наблюдаются на рынке ипотечного кредитования в 2012 году, корреспондент «АиФ-Петербург» поговорил с представителями банковского сообщества.
- Рынок ипотеки в 2011 году показал хорошие результаты. Проявляются ли положительные тенденции в наступившем 2012 году? Есть ли какие-то прогнозы по темпам роста?
Евгения Хафизова, начальник отдела розничного бизнеса Ханты-Мансийского банка:
- Не думаю, что в целом по рынку будет рост больше 30%. Объективно ситуация 2011 года повторится вряд ли. Развитие ипотеки будет сдерживаться условиями российской и мировой экономики и, как следствие, настроениями людей. Уже сейчас многие банки стали повышать ставки, чтобы сократить спрос у людей, которые могли бы позволить себе кредит. Если настроения в обществе будут неоптимистичны - многие будут опасаться возлагать на себя такие долгосрочные риски.
Конечно же, наибольшим спросом будет пользоваться первичный рынок, на который и направлены многие программы кредитования.
Елена Землянцева, директор Управления по работе с партнёрами Северо-Западного банка Сбербанка России:
- В 2011 году наблюдалось активное развитие ипотечного кредитования. По сравнению с 2010 годом объёмы кредитования Северо-Западного банка Сбербанка России увеличились почти в 2 раза. Банк сохранил лидирующие позиции на рынке: портфель жилищных кредитов вырос на 27% и на 1 января 2012 года достиг 48,2 млрд рублей.
В общей сложности банк выдал около 15 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 20,9 млрд рублей (это 41 счастливая семья ежедневно).
Сбербанк в течение всего года целенаправленно и поэтапно улучшал условия ипотечных программ, совершенствовал технологию и инфраструктуру выдачи жилищных займов, проводил специальные акции. Так, программа «Возьми за 8%» придала значительный стимул рынку строящегося жилья и вторичной недвижимости и сформировала около 20% выданных кредитов банка. Программой «В десятку!» на рынке жилья, строящегося с участием кредитных средств Сбербанка, воспользовалось около 2000 клиентов. Широкая линейка кредитных продуктов банка сегодня позволяет приобрести гражданам любые виды недвижимости: строящееся жильё, гаражи, земельные и дачные участки, готовую недвижимость (квартиры, таун-хаусы, дома, коттеджи, комнаты), получить кредит на строительство жилого дома либо рефинансирование ипотечного кредита.
В конце 2011 года Северо-Западный банк внедрил технологию «Кредитная фабрика» по рассмотрению заявок на жилищное кредитование, благодаря чему срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит сократился с пяти до двух дней, упростилась процедура одобрения кредита. На сегодня в Северо-Западном регионе действует 16 специализированных ипотечных центров, 11 из которых в Петербурге. В течение января-февраля 2012 года наблюдается повышенный спрос на жилищные кредитные продукты банка.
- Какие требования к заёмщикам ипотечных кредитов сегодня предъявляют банки?
Елена Землянцева: - Заёмщиком может стать любой работающий гражданин РФ в возрасте от 21 года до 75 лет. Максимальная сумма кредита определяется с учётом уровня дохода клиента, его возраста, программы кредитования и срока кредита. Для получения кредитов могут привлекаться созаёмщики (не более трёх человек по стандартным схемам, не более 6 человек по условиям «Молодая семья»), в том числе лица, не состоящие друг с другом в зарегистрированном браке и родственных отношениях.
Подтвердить свои доходы можно с помощью справки 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Ещё одним способом подтверждения финансового состояния заёмщика может быть выписка из лицевого счёта по открытому в Сбербанке России вкладу, условиями которого предусмотрено внесение дополнительных взносов. Акция действует до 19.09.2012 включительно.
Кроме того, специальные условия кредитования в Сбербанке действуют для военнослужащих, молодых семей, клиентов, получающих заработную плату на счёт, открытый в банке, и для сотрудников аккредитованных банком компаний.
- Можно ли использовать материнский капитал на погашение кредита?
Елена Землянцева: - Новый кредитный продукт «Ипотека плюс материнский капитал» в рамках программы «Приобретение готового жилья» предусматривает использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Ранее материнским капиталом разрешалось только погашать уже действующие жилищные кредиты. Естественно, эта возможность действует и сегодня.
Чтобы материнский капитал был учтён в качестве части первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке, владельцы сертификатов должны предоставить в банк два документа: сам сертификат и документ (справка, уведомление и т. п.) из отделения Пенсионного фонда об остатке средств материнского (семейного) капитала.
Жильё для депутата 
Жильё для всех? 
В очередь за жильём. Летом петербуржцы активно брали ипотеку на квартиры