Власти обещают расселить ветхий и аварийный фонд, радикально сократить очередь на жилье, расселить коммуналки и «хрущевки», а также построить к 2011 году свыше 3 млн. квадратных метров бюджетного жилья.
О том, как эти грандиозные планы будут претворяться в жизнь, рассказал «строительный» вице-губернатор Петербурга Александр ВАХМИСТРОВ.
Стоимость метра — 1000 долларов
— Губернатор предлагает до 2011 года построить более 3 миллионов квадратных метров бюджетного жилья. На это выделяется 88 миллиардов рублей. Если провести нехитрые вычисления, средняя цена квадратного метра окажется равной всего 1000 условных единиц. Готовы ли наши строительные компании, привыкшие к огромным прибылям, работать «задарма»?
— Те расчеты, которые вы произвели, — верны. Сегодня бюджетное жилье обходится городу примерно в 750 — 800 долларов за квадратный метр. Это — чистая себестоимость. У меня есть абсолютная уверенность, что город в состоянии взять деньги из бюджета, разместить городской заказ и в течение этих лет построить бюджетное жилье. Оно станет собственностью города и будет предоставляться горожанам в установленном порядке на условиях социального найма.
— Бюджетное жилье менее качественное, чем коммерческое?
— Конечно, это не элитные квартиры, а так называемый муниципальный тип. По своим характеристикам данное жилье приближено к необходимым санитарным нормам: 1-комнатная квартира — не более 40 метров, 2-комнатная — не более 60 метров, 3-комнатные стараемся не делать больше 80 метров. Но это вполне нормальное доброкачественное жилье.
— Согласно результатам социологического опроса, проведенного Агентством социальной информации, свыше 50 % горожан нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом 35 % не верят, что им кто-нибудь в этом поможет — включая и власть. Не получится ли так, что последние обещания Смольного вызовут лишь раздражение петербуржцев?
— То, что наши жители не доверяют власти, — давнее явление. Не вижу в этом ничего особенного.
Тем не менее мы многое делаем для города. Возьмем аварийное жилье. Думаю, и вы как журналист, и многие жители с недоверием отнеслись к словам губернатора в 2004 году, когда она дала мне поручение расселить улицы Шкапина и Розенштейна. Сегодня все расселено, снесено, в ближайшее время будет объявлен конкурс на создание там административно-делового центра.
Мы сказали, что нужно провести программу «Бюджетникам — доступное жилье» — в 2006 году 466 учителей и работников здравоохранения въехали в новые квартиры. И это — только первый год работы программы. В этом году в ней примут участие уже около 800 человек.
Ипотечное кредитование. В 2006 г. было выдано около 12 тысяч кредитов. В 2007-м — скажу с осторожностью — выдадим от 15 до 20 тысяч.
Опять скажете — благостная картина? Конечно, нельзя одномоментно решить все вопросы. Но мы работаем, и результаты наши — налицо.
Кое-где цены даже снижаются
— Кажется логичным предположить, что убытки строителей от возведения бюджетного жилья будут переложены на покупателей обычного жилья. Не произойдет ли рост цен?
— Речь никогда не шла о снижении объемов инвесторского жилья. Наоборот, мы делаем все, чтобы его увеличить. Назову только одну цифру: на 1 января 2007 года в разной степени производства находилось 14 млн. кв. метров жилья. Если не будет макроэкономических потрясений в виде большой инфляции и сегодняшняя экономическая и политическая стабильность сохранится, то к 2011 году в Петербурге будет ежегодно вводиться по 3,5 млн. кв. метров жилья — в том числе миллион бюджетного.
— Но вы можете пообещать горожанам, которые мечтают о покупке новой квартиры, что в ближайшие несколько лет они могут не опасаться дальнейшего роста цен?
— В последний календарный год — с мая 2006 года — я вижу только инфляционный рост цен. А кое-где цены и снижаются. Там, где много строится, застройщики снижают цены, чтобы быстрее продать. Это видно по всяким маркетинговым ходам, которые мы узнаем из телевизора (к примеру, 3 метра каждому покупателю в подарок). Охота за клиентом идет.
Другое дело — по отдельным типам рост цен есть, и он никуда не денется. Но это касается только сектора элитного жилья. Его действительно не хватает. Однако это — штучный спрос. К нашей теме он отношения по большому счету не имеет.
— Сегодня очень многие горожане уже не просят помощи властей и рассчитывают только на себя. Не обидно?
— Не хотелось бы оправдываться. Но возможности бюджета ограничены. Еще в 2003 году с приходом Валентины Матвиенко бюджет города — по сравнению с сегодняшним — был в четыре раза меньше. Соответственно, и наши возможности были другими.
Еще важный момент. Вот вы говорите о доступности жилья. Что при этом имеете в виду? Что жилье, один из самых дорогостоящих товаров на рынке, должно стоить столько, чтобы мы могли с получки, простите, пойти и купить квартиру? Ну, или с десяти получек? Никогда этого не может быть ни в одной стране мира. Ни в Америке, ни в Европе, ни в социалистическом Китае.
— А как тогда «правильно»?
— Есть формула, выведенная на анализе ситуации во многих странах мира: жилищная проблема может быть решена тогда, когда стоимость продажи квадратного метра сопоставима с месячной зарплатой, срок ипотечного кредита — от 25 лет и выше, а процентная ставка не превышает 8 %.
У нас же сегодня стоимость квадратного метра превышает среднюю месячную зарплату. Значит, нам необходимо повышать доходы жителей. Нужны и уменьшение инфляции, и сокращение процентных ставок, и более «длинные» кредиты — вот тогда все получится.
Еще раз повторяю: я с оптимизмом смотрю на поручение, которое дала губернатор в своем послании. Всей проблемы быстро не решить. Но в том, что мы на правильном пути и сделаем довольно много к 2011 году, я уверен.
Как выгоднее купить квартиру? 
«Коммунальная столица». Кто расселит дворы-колодцы? 
Кризис - время эволюции. Петербуржцы стали стремиться жить в пригороде