Квартира по доступной цене

Как сегодня в Петербурге купить квартиру по доступной цене и быть уверенным в надёжности сделанных вложений?

Об этом «АиФ Петербург» рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор Городской ДомоСтроительной Компании (входит в бизнес-единицу «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад»)

Кредит доверия

- «АиФ-Петербург»: Как сейчас можно оценить строительный рынок города? Каковы основные тенденции, реальность, перспективы?

- Строительный рынок Петербурга активно развивается и за последние несколько лет заметно изменился не только по объёмам, но и качественно. Пожалуй, самое важное, что стоит отметить, - это сегодняшнюю легитимность рынка, что даёт гарантии надёжности вложения средств на начальных стадиях строительства. Строящаяся недвижимость привлекательна в первую очередь возможностью приобрести квартиру по более доступной цене, и поэтому достигнутая упорядоченность рынка имеет большое социальное значение.

Большинство строительных компаний сегодня работают в рамках чёткого правового поля - Федерального закона № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…»Закон был принят 7 лет назад, но тогда только единичные застройщики, среди которых была Городская ДомоСтроительная Компания, входящая в состав бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», стали следовать новым правилам. Да, переход на работу в рамках 214-го закона требует изменения многих бизнес-процессов. Но, сделав очень много, мы и приобрели немало - хорошую репутацию и большой кредит доверия покупателей и партнёров, что является залогом нашего успеха. Более 17 000 человек доверили именно ГДСК сбережения и уже получили свои новые квартиры.

- «АиФ-Петербург»: 214-й закон очень серьёзно повлиял на строительный рынок. А насколько надёжно он защищает дольщиков? 

- Это надёжный механизм защиты. Люди получили отличный критерий выбора строительной компании, и сегодня уже не идут к застройщику, который применяет серые схемы.

Только финансово устойчивые компании могут позволить себе работать в рамках 214-ФЗ. Дело в том, что по этому закону застройщик может начать продажу квартир в доме (а значит, и софинансирование проекта дольщиками) только после выдачи разрешения на капитальное строительство и публикации проектной декларации. То есть все подготовительные работы - разработку проектной документации, проведение необходимых согласований и экспертиз, инженерную подготовку участка под застройку и так далее - застройщик делает за свой счёт. Представьте, если таких проектов у компании много? Только крепкой и профессиональной команде это по плечу.

Хочу в обжитой квартал!

- «АиФ-Петербург»: В последнее время идёт бурное экстенсивное развитие города. В итоге появляется немало проектов комплексного освоения территорий (КОТ) - на окраинах и в Ленобласти… 

- Это другая тенденция, которая значительно изменила рынок Жильё здесь можно купить дешевле, но по уровню комфорта и транспортной доступности такие проекты уступают комплексам в обжитых кварталах у метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Из-за ограниченности земельных ресурсов в черте города жилые комплексы в благоустроенных районах переходят в разряд эксклюзива. При этом спрос на такие проекты опережает предложение. Об этом я могу судить по повышенному интересу к жилым комплексам ГДСК - «Авроре» и «Востоку», расположенным в Невском районе у метро «Проспект Большевиков». Или по «Антею» у метро «Звёздная». Высокий спрос на такие редкие по расположению проекты вполне закономерен, ведь сейчас для многих покупателей имеет значение не только цена квартиры, как было раньше, но также и среда, комфортная для проживания.

Можно сэкономить и выиграть

- «АиФ-Петербург»: Сегодня один из реальных способов приобрести квартиру - ипотека. Насколько развита эта форма на строительном рынке Петербурга?

- Ипотека открывает новые возможности и очень востребована покупателями жилья массового спроса. Изменилась даже статистика покупок. Часто покупатели, познакомившись с условиями кредитования от наших банков-партнёров, а их у нас сейчас 12: Сбербанк, ВТБ 24 (ЗАО), ОАО «Ханты-Мансийский банк» и другие, решаются на покупку более просторного жилья, так как понимают, что они могут себе это позволить.

Например, разница между двух и трехкомнатной квартиры в среднем 1,2 млн. рублей. Если взять средний уровень процентных ставок и срок кредита, например, на 15 лет, то платеж по кредиту за дополнительную комнату будет 14 000 рублей. Вполне доступно. Все строящиеся квартиры ГДСК можно приобрести в ипотеку, и примерно треть покупателей пользуются этой возможностью.

Если говорить об общих рекомендациях, то при выборе квартиры стоит поинтересоваться, какие банки готовы кредитовать покупку квартиры в этом доме на низкой стадии готовности. В идеале у покупателя должна быть возможность выбора наиболее удобной ипотечной программы. Приобретая жилье на начальном этапе строительства, покупатели могут сэкономить до 20% по сравнению с ценой квартиры в доме высокой стадии готовности. Важно чтобы эта экономия не была нивелирована невыгодными процентными ставками.

Также стоит обращать внимание на темп строительства дома и заявленный срок сдачи. Как правило, банки предлагают на период строительства дома более высокую процентную ставку, которая снижается после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности. Рекомендую все это просчитать.

Огромное значение имеет, готов ли банк взять в залог, условно, только договор долевого участия, который вы заключили со строительной компанией. Или в требованиях прописано еще поручительство третьих лиц или залог имеющегося имущества. Выбор банков без дополнительных требований по залогу сейчас достаточно велик.

И не надо забывать об альтернативе ипотеке – рассрочке от застройщика. ГДСК предоставляет такую рассрочку без процентов до окончания строительства дома.

Резюмируя, можно с уверенностью сказать о том, что вариантов приобретения жилья рынок предлагает достаточно. Главное – принять взвешенное решение. И не стоит рисковать, соблазняясь подозрительно низкими ценами.

Смотрите также:

• Комфортный экономкласс. Как застройщики борются за спрос →
• Неочевидные бонусы при выборе жилья →
• Квартира на 20% дешевле →