«Сейчас много времени на раздумье потенциальному арендатору не дадут, — предупреждают в Центральном агентстве недвижимости. — Интересные по соотношению «цена/качество» варианты сданы уже в марте-апреле. Большого выбора уже нет. Поэтому нужно быть готовым быстро принять решение».
«Все дело в цене, которую готовы платить арендаторы, — отмечают в компании «МИАН», комментируя объем предложения в начале лета. — В конце мая — начале июня предложение еще достаточно велико. Более того, многие продавцы активно начинают искать арендаторов. Поэтому количество предлагаемых объектов в газетах частных объявлений, в мультилистинговых базах данных в начале лета может быть даже несколько больше, нежели в начале весны. Однако арендная плата существенно повышается. А к июлю на рынке остаются наименее ликвидные участки, с завышенной ценой или с существенными качественными недостатками».
Входите в доверие к хозяевам
А может, заплатить сразу за год, чтобы не переплачивать и не остаться без места? С одной стороны, это логично. Цены на аренду постоянно растут, по различным оценкам — от 30 до 60% за год. Кроме того, само понятие «лето» в сфере аренды дач не соответствует календарному: оно «длится» не три традиционных месяца (июнь — август), а зачастую пять (май — сентябрь). И арендодатели потребуют соответствующую оплату, даже если клиент планирует снимать, допустим, всего на два месяца.
С таким предложением специалисты соглашаются с оговорками. «Стоимость аренды на летние месяцы действительно превышает годовую арендную плату на 30 — 50%. Но говорить о выгодности оплаты годовой ставки не совсем верно, — отмечает Станислав Азацкий, директор ООО «АДВЕКС Загородная недвижимость» корпорации «Адвекс. Недвижимость». — Она значительно превысит «дачную» ставку».
Специалисты компании «МИАН» приводят следующие расчеты: «Например, аренда дома в Выборгском районе на расстоянии 60 — 80 км от города обойдется в 10 — 20 тысяч рублей в месяц с мая по сентябрь.
В остальные месяцы цены ниже — от 5 до до 10 тысяч. Решив внести годовую арендную плату в октябре, арендатор заплатит 85 — 170 тысяч рублей. При этом не исключено, что собственник предоставит скидку в 10 — 20%. То есть годовая аренда может уменьшиться до 70 — 140 тысяч. И если в следующем году цены повысятся на 40%, то при оплате мая — сентября весной 2009 года арендатор внесет сумму в 70 — 140 тысяч. Но уже за 5, а не за 12 месяцев». Так что если и есть шанс сэкономить, арендовав дачку сразу на год, то не в первый год.
А вот в случае с элитными коттеджами и домами сезоны особой роли не играют, так как эти объекты обычно сдаются на длительное время. В общем сэкономить на летней аренде дома средней и высшей ценовых категорий вряд ли удастся.
Зарабатывайте больше
«Самые дешевые дачи в этом году — от 5 тысяч рублей в месяц — под Лугой и в близлежащих поселках. А самый дорогой дачный объект был сдан за 350 тысяч рублей, — констатируют в «ЦАН».
«Основной объем коттедж.ных и дачных поселков сосредоточен в северном направлении — Курортном, Выборгском, Всеволожском районах. А большая плотность поселков делает развитие инфраструктуры более выгодной, экономически оправданной», — отмечают специалисты «МИАНа». «В последнее время все больше предлагается объектов дорогих, элитных или близких к ним. Как правило это 2-, 3-уровневые коттеджи, имеющие до 7 комнат, от 1 до 3 санузлов, с сауной, бассейном, благоустроенной территорией, с дополнительными постройками на участке для организации комфортного отдыха», — соглашаются с коллегами в «АДВЕКСЕ».
Однако, как отмечают эксперты рынка, люди все же не готовы платить только за помещение, пусть даже высококомфортное и расположенное в элитном месте. Преобладает спрос на дачи среднего уровня: 2 — 3 комнаты; наличие санузла и возможности помыться — баня, душевая кабина; близость какого-нибудь водоема и леса. Диапазон цен, который рассматривают клиенты, — от 30 до 70 тысяч рублей в месяц.
Задавшись целью, в Ленобласти можно найти и весьма демократичные цены — от 5 до 30 тысяч рублей в месяц. Причем в пределах даже не 70, а 30 — 50 километров от Петербурга. Однако придется смириться с тем, что дом будет старой постройки, а удобства — на улице. Если нет машины, то добираться не очень просто — на автобусе с пересадками. При этом, по свидетельству представителей «АДВЕКС Загородная недвижимость», такие предложения единичны.
Так что хороший летний отдых недалеко от города требует работы в поте лица в течение всего года.
Почем жизнь на природе?