Как это часто бывает, цель изначально преследуется благая - плата за капитальный ремонт должна побудить собственников заинтересоваться, куда направляются их деньги, и требовать от управляющей организации выбирать добросовестных подрядчиков. Однако на деле всё несколько иначе. По сути, на наши плечи сбрасывают проблемы годами недофинансируемой отрасли. В каком же состоянии получат горожане дома на своё попечение?
«Не хотим погибнуть!»
«Скоро рухнем!» - большими буквами написано на доме № 5 по улице Жака Дюкло. Преувеличения здесь нет. Здание, находящееся в федеральной собственности, признано аварийным ещё в 1983 году. 29(!) лет жильцов обещают расселить из ветхих строений, но они и сегодня живут в прогнивших комнатах.
- В нашей коммунальной «трёшке» 8 человек, - со слезами рассказывает Аида Саркисян. - Когда сюда переехали, мне было 4 года. Сегодня живу в 20-метровой комнате с матерью-инвалидом и сыном, которому скоро 18. Рядом, в 11 метрах, - сестра и её 20-летний сын. За стеной - соседи. Теснота страшная.
- В наш подъезд заходят, зажав нос, такой запах от гнили и влаги, - признаётся Раиса Пушкина. - В моей комнате упал с потолка огромный кусок штукатурки, как раз на стол, где внук обычно делает уроки. Хорошо, что рёбенок был в школе, а если бы нет? Мы не раз приглашали чиновников - пусть бы посмотрели на наши «хоромы». Но они общения избегают. Я даже предлагала господину Шмелёву, руководителю нашего района, хотя бы на месяц поменяться квартирами, но что-то он такого желания не выказал. Написали письмо и губернатору, ответа нет. Если не расселят, встанем в пикеты, будем жить в палатках. Почему город не обращает внимания на наши проблемы?
Абсурд состоит и в том, что доведённые до последней черты жители уже сами нашли себе инвестора. Более того, в Ново-Девяткино построен хороший дом, куда они могут переселиться хоть завтра. Но администрацию Выборгского района снова что-то не устраивает. Чиновники ничего не объясняют, а люди не понимают, почему должны мучиться.
Лифт не работает 20 лет
- В нашем доме огромные протечки, - возмущается Ольга Айгистова, живущая на набережной канала Грибоедова, 14. - У меня в квартире вздыбился паркет, повисли потолки. После ливней вынесла 40 вёдер воды! А ведь мы сделали дорогостоящий ремонт. Зимой дом обрастает сосульками. Видно, что нарушена теплоизоляция, однако с этими дефектами никто бороться не спешит. Не верю местным чиновникам, поэтому, как только заливает, сразу пишу на электронную почту Путину и Медведеву. Помогает - рабочие быстро приходят и чистят чердак. И так до очередной оттепели или дождя.
- К жилищным службам хожу, как на работу, - рассказывает Алексей Молонов, обитающий на Гороховой ул., 4. - Во всех комнатах протечки и плесень, так и дышим грибком, а ведь у нас ребёнку два года. Сотрудники жилинспекции что-то регистрируют, но ничего не меняется. Вот завтра снова придут… Мы же за свой счёт каждый год вынуждены делать ремонт. Вдобавок ко всему 20 лет в доме не работает лифт. Наша квартира на 6-м этаже, коляску оставляем внизу и так, с сынишкой на руках и вещами, поднимаемся. А некоторые пожилые люди месяцами на улицу не выходят. Кому я об этом только не писал, в какие приёмные не стучался! Реакции - ноль. Уже набралась огромная папка отписок, вот и в этом году снова обещают в ноябре заменить подъёмник, но верится с трудом.
Рухнул потолок
Кировский район, проспект Стачек, 46. Крепкая с виду «сталинка» 1953 года оказалась бомбой замедленного действия.
- Протечки у нас начались с 2009 года после настила новой кровли, - рассказывает хозяйка «двушки» пенсионерка Римма Викторовна. - Ежегодно на бюджетные средства проводятся и ремонты, но улучшения никакого. Летом 2011-го в нескольких квартирах обрушился потолок. Нас тоже залило: обои отстали, висят лохмотьями, но привести всё в порядок нет средств. В прошлом году 10 января пришла комиссия оценить протечку кровли. Всё посмотрели, залезали на чердак. А ночью лопнул кран возле батареи, затем ещё один… С 2011 года нас обслуживает ГУРЭП «Строитель». Отношения тяжёлые. Звоним, просим составить акт обследования после очередной аварии - не приходят. Этажом ниже живёт 88-летняя вдова ветерана войны, в её квартире просто потоп. Сколько инспекций мы туда ни приглашали - никаких сдвигов. Не понимаю, как можно так работать. А ведь комиссии наверняка признали дом готовым к зиме, а кровлю - не текущей.
Кажется, городские коммунальщики, видя такое, просто обязаны привести здания в порядок. Тем не менее с
1 января следующего года за капитальный ремонт этих и других домов жильцы часть средств будут платить из своего кармана. В ходе подготовки материала мы говорили с горожанами об этой проблеме и, самое интересное, люди готовы пойти на дополнительные траты, разделить трудности с городом. Но с одним условием: на эти деньги всё действительно должно быть вычищено, вымыто, отремонтировано. Реально, а не на бумаге. Петербуржцы к такой работе готовы. А власть?
Мнение власти
Валерий Шиян, председатель Жилищного комитета Санкт-Петербурга:
- Новой системы капитального ремонта бояться не нужно. Дополнительные платежи, которые потребуется внести, будут вполне посильными. В Татарстане, например, уже внедрён такой пилотный проект, и там граждане платят 5 руб. с квадратного метра. За стандартную 2-комнатную квартиру получается 200-250 руб., что для Петербурга немного. Кроме того, если нынешний порядок не устраивает, человек может вернуть приватизированную квартиру в собственность города и снять с себя бремя капремонта. Кстати, таких случаев немало.
Говорят, что жителям достался старый фонд и всё перекладывается на их плечи. Это не так. Во-первых, сами собственники на общем собрании решат, по какой схеме пойдёт ремонт. Во-вторых, люди имеют право отказаться от услуг регионального оператора и открыть счёт только для своего дома. Кроме того, для каждого вида капремонта будут установлены субсидии из городского бюджета, поможет с финансами и Фонд содействия развитию ЖКХ. Введут и жёсткий контроль долгосрочной программы. В любой момент житель конкретного дома через Интернет сможет посмотреть, сколько собрали средств и как они были изгасходованы. При необходимости подключатся и администрация районов, прокуратура. Другое дело - качество. С нерадивыми подрядчиками мы боремся и будем их отстранять. Но здесь вопрос и к заказчикам, а это управляющие компании или ТСЖ. Если работа сделана плохо, кто заставил принять халтуру, подписать документы? Если УК потеряла доверие, можно выбрать другую, собственники имеют на это полное право. Сейчас идёт подготовка механизма, позволяющего работать по новой системе регионального ремонта. Заседание правительства, где он будет обсуждаться, состоится в апреле-мае текущего года.
Мнение эксперта
Фёдор Горожанко, создатель сайта zalivaet.spb.ru:
- Государство явно пытается снять с себя принятые обязательства, ведь при передаче квартир в собственность здания должны быть в полном порядке. Однако программы по ремонту чердаков и крыш, например, по существу были провалены. На Большом Сампсониевском, 70, крышу чинили два года и, похоже, так до конца и не закончили. На интерактивной карте протечек нашего сайта около 300 адресов, а с наступлением весны поток жалоб увеличится. А ведь многие случаи требуют незамедлительного решения.
В документах коммунальных служб немало говорится и о новых технологиях. Однако о них твердят каждый год! В 2009-м надежду возлагали на нанонапыление кровель. На самом деле оказалось, что кучу государственных денег вбухали в необкатанный метод. В итоге «наноремонт» стоил в три раза дороже обычного. Затем суперидеей стала изоляция и специальная вата. Вату закупили, но дальше дело не пошло. А может, лучше просто хотя бы один год сделать ремонт как следует, а затем качественно обслуживать дома? Попробуем?
Новый налог?
Анатолий Голов, сопредседатель Союза потребителей России, директор Института социальной политики:
- Несмотря на то, что законопроект сопровождался громкими протестами, он принят. С 1 января 2014 года на капитальный ремонт домов, по расчётам экспертов, мы будем дополнительно платить в среднем от 500 до 700 руб. с каждой квартиры. Таким образом, государство фактически вводит новый налог. Причём - скрыто, подленько. Оно поступило бы честно, признав свои обязательства по обновлению жилого фонда. Но так как это очень большая сумма, сравнимая со стоимостью Олимпиады, чиновники лукаво предложили всем нам «скинуться» и оплатить долги власти за изношенные метры.
В Петербурге, где много старых, аварийных зданий, эта проблема особенно болезненна. Авторы идеи говорят, что в каждом регионе организуют специальный фонд, где и аккумулируют эти средства. Однако умалчивают, что они без нашего с вами согласия, но за наш счёт, станут решать, какие дома и в каком порядке ремонтировать. Какая стратегия в этой ситуации оптимальна для жильцов? На собрании собственников нужно принять решение: мы платим не в этот фонд, а открываем отдельный счёт для нашего дома. Второе - не копить (при нашей высокой инфляции это глупость), а сразу отдавать деньги под реальное дело. Стояки плохие - поменяли. Крыша прохудилась - не ждать, пока вся покорёжится, а заменить наиболее опасную часть.
Как поступают в мире? Там государство помогает собственникам с кредитами, их возвратом, но главное - создаёт систему контроля за ремонтом, ведь жильцы не профессионалы и могут не учесть важные вещи. Результат налицо - почему-то в Европе дома не разваливаются. У нас такой культуры нет. Более того, большинство не готовы даже морально тратить деньги на капитальный ремонт. Однако придётся - нас всех поставили перед фактом, а мы, будем справедливы, и не протестуем.
Пообещали - и не сделали
Ника Стрижак, руководитель и ведущая телепрограммы «Открытая студия» на 5-м канале:
- Когда начиналась приватизация, городские чиновники уверяли, что на каждый дом составят паспорт и приведут его в порядок. Отлично это помню, на эту тему неоднократно высказывались и мои гости в студии, отвечающие за сферу ЖКХ. Однако прошло 20 лет и выяснилось: по большинству домов город свои обязательства не выполнил и теперь заставляет жителей платить. Причём механизм совершенно непрозрачный. Деньги соберут, а дальше что? Нам говорят: давайте все скинемся и починим тот дом и этот, но это как бездонная бочка, пирамида, где последнему никогда не хватит. Я, например, хочу собирать деньги конкретно на свой дом, и хочу, чтобы он был в хорошем состоянии. Не потому, что не люблю соседей, а потому, что не верю бюрократам, которые в очередной раз объяснят: денег снова нет, потому что они пошли на более важные, с точки зрения коммунальщиков, дела.
Понятно, что с новой схемой придётся мириться. Но надо жёстко контролировать расходы. Чётко знать, куда пошли деньги, попросить документы, подтверждающие выполненную работу. Мы имеем для этого все основания, тем более в условиях, когда из месяца в месяц растут платежи по квитанциям.
И здесь мелочей нет. Почему, например, на лестницах не горят с лихвой оплаченные лампочки? Не убирается двор и подъезд? Если власть нас бьёт по карману, то и мы вправе потребовать от неё полный отчёт.
Коммунальные тайны
В помощь горожанам, желающим разобраться во всех тайнах ЖКХ и узнать новшества в этой сфере, в городе создаются «Школы собственника». Такие занятия проходят в самом Жилищном комитете на пл. Островского, 11, и в большинстве районов. Тема занятий - тарифы, начисление платы за коммунальные услуги, управление домом. Справки по телефонам «горячей линии» ЖК: 576-24-28; 576-24-25.
Также по вторникам с 18.30 до 20.00 «открытые уроки» проходят на базе одной из управляющих компаний по адресу: ул. Марата, 14, тел. для справок 8-921-403-17-39. На занятии 19 февраля, например, обсуждали, как создать совет дома и правильно управлять своей многоэтажкой.
Как выжить «малышам»? Небольшие ТСЖ вынуждены прозябать из-за бюрократии 
Активист Федор Горожанко - о чиновниках и ЖКХ 
Потоп и сосульки отменяются? 
«С ума сошли?». В Петербурге квартплата выросла на 40%